公用设施改造及维护维修规定1. 目的为了进一步确保及时更新、改选、维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运转，特制定本项规定。2. 适用范围适用于物业区域内的公用设施的改造及维护维修3. 定义3.1 公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到业主、用记挂的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行维修。3.2 外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。3.3 自修：指服务中心人员自行进行的改造及维护维修。4. 小区服务中心职责4.1 负责做好本管理区域内维修（改造）保养的年度及季度计划和半年总结。4.2 负责单项预算费用 2250 元以下的项目申报、实施及结算。4.3 积极主动配合其他部门，做好由其他部门负责实施的本辖区内的工程项目的施工管理和结算工作。4.4 组织相关部门对本服务中心负责的项目进行竣工验收；参加本管理区域内的其他工程项目的竣工验收工作。4.5 服务中心经理作为中心负责项目的第一责任人，须督促工程项目的直接负责人做好工程实施、安全质量监督、总结工作；同时须督促员工做好工程项目的年度计划、季度计划和半年总结。5. 公司财务部门做好工程项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况。并办理工程项目的结算。6. 管理程序6.1 管理区域内公用设施的确认6.1.1 服务中心应制作《公用设施一览表》并准备相应管网图、供电线路图、结构图、原理图、说明书等资料，资料应予编号。6.1.2 公用设施应包括如下几种： 供电、供水设施。不包括水泵房、开关站、配电房、该部门公用设施的控制按《供电供水设施控制程序》进行。 路灯、公共通道灯、应急灯。 花园内休闲娱乐设施。 消防设施。 清洁卫生设施。 公共防盗设施。 共他公用设施。6.1.3 责任范围划分服务中心经理依据《公用设施一览表》划分人员责任范围，并在一览表相应栏目注明6.1.4 维修（改造）计划6.1.4.1“年度计划”制定须于每年 12 月 25 日前做好下一年度的工程维修（改造）、设备保养计划，维修（改造）、保养项目主要包括：电梯、低压配电系统、发电机组、消防系统、生活供水系统、排水系统、防盗监控系统、停车场智能管理系统、公共照明系统、楼宇及公共场地、园林绿化等设施、避雷设施等。须报计划的项目是指单项预算费用 2250 元以上的项目。做计划时必须依据实际管理需要，做到方案切合实际、预算基本准确。并以书面形式报送公司经理审核。6.1.4.2“季度计...
