B13B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则监理实施细则 (分户验收监理实施细则)内容提要:专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制目 录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收得必定性三、分户验收得准备工作及验收说明四、分户验收得工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法与措施六、各建设主体在分户验收得责任一、工程特点1、工程概况:新铭基书香苑一期别墅区 1-6#楼采纳墙下条形基础,框架剪力墙结构,抗震设防烈度为 8 度,抗震设防类别为丙类,抗震等级为三级框架、二级剪力墙,结构安全等级为二级,地基基础设计等级为丙级,耐火等级为主体二级。建设单位:徐州新铭基置业有限公司设计单位:徐州中国矿大建筑设计讨论院有限公司监理单位:邳州市建正建设监理有限公司勘察单位:江苏科信岩土勘察有限公司施工单位:江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位:邳州市质检站二、工程分户验收得必定性1、0、1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量与使用功能,维护住户得合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收法律规范等,结合本省实际,制定本规则。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进与谐人居环境得一项有力措施,全面推行住宅工程质量分户验收就是大势所趋。实行分户验收制度得必定性。主要基于以下一些因素:1)建筑工程作为一种特别得商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术与工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用得建筑材料品种多,不同材料得性能差异较大,受气候与温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此,建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,并随着时间得推移与材料性能得衰减,会不断出现一些观感与使用功能方面得通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素得影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。2)根据我国目前经济水平、建筑规模得特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全与重要使用功能得基础上,国家验收法律规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)确定得检验批质量检验方案就是抽样检验。制定检验批得抽样方案时,在控制生产方风险 α(就是指合格批被判为不合格得概率,即合格批被拒收得概率,或叫错判...
