医院物业服务综合管理方案第一节设备设施运维与管理方案一、设备设施服务标准及制度（一）设备设施服务管理标准1、维修员熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、 电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位 置、走向和使用情况，讨论科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、 合理”的前提下，使设备始终处于良好的技术状态，保证其正常用行
2、设施、设备维护保养的管理设施，设备管理是现代物业管理的关键，熟练的掌握设备管理技 术保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备 的使用年限；加强对机器的保养，防止故障、事故的发生，努力节约 能源，降低运行成本
具体检修保养如下：（1）自控系统的管理：消防报警系统：① 烟感探头测试每年检查一次；② 报警盘每年清洁不少于 2 次；③ 探头检查每年一次；④ 蓄电池检查每年不少于一次；⑤ 消防门警锁、电池每年检查一次
消防系统：① 每天对大楼、地下室、非楼层 CJ 控制机检查一次；② 每月对消防火阀水源开关、烟感头警铃等检查一次；③ 每半年对加压风机，火幕控制阀，卷帘门的联动检查一遍
（2）供水、排水设施的管理：值班人员要对其进行日常保养、安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好，每周末检 查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油；每季度对泵 体进行检查，更换易损部件，对排水系统每月进行一次清理检查井， 确保排水畅通
地下室的污水池要随时排净
消防水系统阀门管道检 修每年不少于 2 次；外网地沟管理阀门每年检查保养不少于 1 次；以 上的检查维修、保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字 入档
（3）供电设备的管理；值班人员要日常检查，无缺陷，各连接 处无跳火、发热等异常现象，指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否 准确，配电室温度是否符合标准，确保其正常运行，对突然停电原因 应尽快查找，及时报告主
