医院物业服务综合管理方案第一节设备设施运维与管理方案一、设备设施服务标准及制度（一）设备设施服务管理标准1、维修员熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、 电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位 置、走向和使用情况，讨论科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、 合理”的前提下，使设备始终处于良好的技术状态，保证其正常用行。2、设施、设备维护保养的管理设施，设备管理是现代物业管理的关键，熟练的掌握设备管理技 术保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备 的使用年限；加强对机器的保养，防止故障、事故的发生，努力节约 能源，降低运行成本。具体检修保养如下：（1）自控系统的管理：消防报警系统：① 烟感探头测试每年检查一次；② 报警盘每年清洁不少于 2 次；③ 探头检查每年一次；④ 蓄电池检查每年不少于一次；⑤ 消防门警锁、电池每年检查一次。消防系统：① 每天对大楼、地下室、非楼层 CJ 控制机检查一次；② 每月对消防火阀水源开关、烟感头警铃等检查一次；③ 每半年对加压风机，火幕控制阀，卷帘门的联动检查一遍。（2）供水、排水设施的管理：值班人员要对其进行日常保养、安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好，每周末检 查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油；每季度对泵 体进行检查，更换易损部件，对排水系统每月进行一次清理检查井， 确保排水畅通。地下室的污水池要随时排净。消防水系统阀门管道检 修每年不少于 2 次；外网地沟管理阀门每年检查保养不少于 1 次；以 上的检查维修、保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字 入档。（3）供电设备的管理；值班人员要日常检查，无缺陷，各连接 处无跳火、发热等异常现象，指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否 准确，配电室温度是否符合标准，确保其正常运行，对突然停电原因 应尽快查找，及时报告主管部门领导，同时检查各线路的开关安全情 况，并记录好配电盘运行情况和停电原因。对各类电机每半年保养检 修一次，各楼层的配电室及电闸设备每月检查保养一次，高压开关柜 安全工具集避雷器每年一次耐压测试，低压开关柜每年清洁除尘一次。(二)设备综合管理规程1、机电设备的编号按公司统一编号进行；(1) 以设备的机组整体为编号对象，不含机电设备的主要部件和配套部件。(2) 对机电设备进行 I、II、III 分类编号方式:匚，匚匚一...
