地产项目策划工作流程规范

地产项目策划工作流程法律规范地产项目策划工作流程及法律规范1、案前市场调研报告1. 1 项目用地周边环境分析、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状1. 1. 2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况1. 1. 3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施.周边可能存在的对项目不利的干扰因素.历史人文区位影响1. 2 区域市场现状及其趋势推断1. 2. 1、宏观经济运行状况国内生产总值：第一产业数量第二产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量房地产开发景气指数国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策固定资产投资总额：全国及项目所在地其中房地产开发比重社会消费品零售总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数各项政策对房地产市场未来影响与走势1. 2. 2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政 策法规.项目所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策 法规.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规 划1. 2. 3、项目所在地房地产市场总体供应与需求现 状与分析1. 2. 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其 差异1. 2. 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场 价值发现1. 2. 6、商品住宅客户构成及购买实态分析.各种档次商品住宅客户分析.商品住宅客户购买行为分析1. 3 土地 SWOT （深层次）分析1. 3. 1、项目地块的优势1. 3. 2、项目地块的劣势1. 3. 3、项目地块的机会点1. 3. 4、项目地块的威胁及困难点1. 4 项目竞争个案分析2、项目进入营销阶段项目工作流程2.1 编定工作时间表内容：提交各项报告时间（调研报告、定位报告、推广报告）选定各个公司时间（模型、规划设计、效果图、园林 设计、装修设计、广告）落实各个公司提交方案，初审，落实方案，实施及最 后制作完成时间平面设计的内容有楼书；折页；户型图；指示牌；广 告牌；售楼处展板及接待处后的展示版；施工场地包装的围墙广 告，路旗，灯箱广告；手提袋；销售人员名片；海报；客户 通讯；直邮单张；礼品；报纸广告；杂志广告...