学校楼宇管理的范围内容和质量要求表分项名称工作时间主要内容和质量要求1.教学楼管理员：6 : -12 ：；14 ： -18 ：；9 ： -23 :30 ；2.科技楼管理员：8:-12:,14:-18:，寒暑假或者节假日轮班；3.后勤处办公楼和科技楼门卫：8:20 一次日 8:20。考核分值（总 分 275）5管理人员要 求1.着装统一，佩戴标志，举止端庄，言行文明，精神面貌好，不得与 师生发生任何纠纷；2.楼宇管理员年龄要求一般男不超过 50 周岁，女不超过 40 周岁，文 化程度要求一般至少高中及以上；3.具备较强的沟通协调与语言表达能力，具备良好的服务意识，工作 仔细、细致，具有较强的责任心；4.具有一定的楼宇管理经验，了解一定的建筑物、水电及消防设施设 备等基本常识；5.管理人员应参加相关培训，提高业务技能；6.管理人员应有保密意识，不得私自泄露学校的机密；7.按时上下班，不迟到、早退，不擅自离岗、串岗，仔细做好交接工 作。5门卫值班管 理1.楼宇管理中只有科技楼和后勤处办公楼要求门卫值班；2.工作时间：8:20-次日 8:20 ；3.负责该栋楼宇的门卫值班，并做好台账记录；54.负责该栋楼宇出入大门的开关，禁止小商小贩或者其他闲杂人员进 入，并做好正常外来人员登记记录；5.完成交办的其他工作；6.按时交接班，保证门卫岗位二十四小时有人，不得无故迟到、早 退，离岗或旷工；7.带牌上岗，在岗期间必须集中精力保持高度警惕，不饮酒、不干私 活；8.穿戴干净，讲究文明礼貌，对正常来访人员都要积极主动，热情接 待；9.严禁易燃易爆等危险品入楼，按时供、断电，夜间要仔细巡查，发 现问题及时处理或上报；10. 熟悉整栋楼宇基本情况，遇到突发事故应及时处理或上报。房屋本体管 理1.房屋本体包含地基基础、梁柱板主体、墙体、顶棚、楼梯间、门 国、屋面及隔热层、防水层等；2.楼宇管理员应对所管辖的楼宇的房屋本体和使用功能等基本情况依 据物业服务合同约定的范围、内容和质量要求进行全面的检查和熟悉，确保 楼宇的正常使用功能；3.在检查过程中若发现问题，假如属于日常维修，应报送维修人员及 时维修解决，假如不属于日常维修范围，报送学校相关职能部门解决。检查 时应做好登记记录存档备查。4.检查过程中若涉及专业技术问题，应邀请物业企业的相关专业技术 人员共同检查，提出符合客观实际的检查意见；105.房屋本体管理的检查一般至少每年寒、暑假集中进行 1 次；6.在检查过程中应对天台、护栏、门禁门、防火门、...
