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某物业项目投标文件项目名称: 某物业项目 采购编号: 号 采购人: 某学院 采购代理机构: 某采购中心 投标人全称: 某物业公司 ( 盖单位公章 ) 投标日期: 目 录第三部分:投标文件－技术与 售后服务部分...............................................................2一、项目实施方案 ................................................................................................................... 3 第一章 物业管理基本思路与目标 ...................................................................................... 3 第一节 物业管理基本思路 .............................................................................................. 3 第二节 物业管理服务目标 .............................................................................................. 7 第三节 项目管理机构运作方法 .................................................................................... 24 ( 一 ) 管理机构设置与运作 .............................................................................................. 24 ( 二 ) 机构职能与管理职责 .............................................................................................. 32 ( 三 ) 内部岗位人员职责 .................................................................................................. 35 第三部分:投标文件－技术与 售后服务部分一、项目实施方案第一章 物业管理基本思路与目标第一节 物业管理基本思路一、某学院概述某学院新校园位于某市,新校园在校师生约 9000 人(不含在外实习学生),占地 750 亩,物业管理得建筑物 41 栋,物业管理得建筑面积约 272500 平方米。行政楼:建筑面积:10644㎡,共 5 层,地上四层,地下一层,有大小办公室 91间,会议室 15 间。教学楼:建筑面积:35250㎡,1#教学楼 A、B 栋,2#教学楼 A、B、C 栋均为地上四层建筑,共有 52 人/间教室 103 间,120 人间教室 39 间,200 人间教室 8间,400 人/间教室 1 间,办公室 31 间,休息室 11 间。教研楼:建筑面积:9440㎡,1、2#共两栋楼,为地上四层建筑,有 10 人间办公室 62 间,20 人间办公室 16 间,研讨室 6 间,社团活动室 2 间。实训楼:建筑面积:363...