小区设备设施维修维护管理方案一、设施设备维护原则（1）预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重，使设备时刻 处于良好状态。（2）对设备做到“三好、四会、五定”。“三好”即用好、修好和管 理好设备；“四会”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故 障；“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定 点、定时和定质。（3）实行操作人员维护与专业人员维修相结合。以操作人员进行日 常维护保养为主，同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理。（4）完善设备管理和定期检查、维修制度。制定科学的保养规程， 完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。（5）修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。（6）法律规范供配电设备设施运行与维修保养管理工作，确保供配电设 备设施正常运行。（7）推行科技型物业管理模式，采纳科学的管理方法和手段，如采 取冗余策略，即在设备备件储备、技术支援服务等方面实现冗余，以 备设备出现故障时能迅速处理。、电梯维护管理1、电梯管理标准（1 ）所有电梯保证 24 小时正常运行。（2）保证 24 小时有设备员在矿区内值班，遇电梯困人事件保证在最 短时间内救出被困人员。（3）执行定期保养和每年年检保养制度，并有记录，把有序的维修 保养落到实处，杜绝无序抢修现象。（4）所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后 方可运行。2、电梯运行管理方法（1）曳引机a.主机运行正常，速度平稳可靠；b. 冷却风机正常、有效；c.减速和润滑良好，油位正常；d. 制动器完好、可靠。（2）轿厢a.内部按钮齐全完好，信号登记有效；b. 照明完好，通风机运转平稳，无异常声；c.手动、自动操作运行正常；d. 应急对讲完好可靠；e.超载报警正确可靠；f.轿门开闭平稳，时间适中；g. 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。（3）安全系统a.安全钳齐全，性能灵活可靠；b. 限速开关可靠，动作灵敏；c.各安全开关齐全、性能可靠、有效；d. 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效;e.急停开关完好，性能可靠有效；f.检修及运行状态正常。（4）导轨导靴a.连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位；b. 运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳；c.导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全；d. 各导轨表面无重大锈蚀。（5）供电系统a.每台梯专用一只控制箱，电气法律规范符合要求；b. 应急备用电源能自动切换；c.动力电与照明电，控制电与信号...
