小区设备设施维修维护管理方案一、设施设备维护原则（1）预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重，使设备时刻 处于良好状态
（2）对设备做到“三好、四会、五定”
“三好”即用好、修好和管 理好设备；“四会”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故 障；“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定 点、定时和定质
（3）实行操作人员维护与专业人员维修相结合
以操作人员进行日 常维护保养为主，同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理
（4）完善设备管理和定期检查、维修制度
制定科学的保养规程， 完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划
（5）修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益
（6）法律规范供配电设备设施运行与维修保养管理工作，确保供配电设 备设施正常运行
（7）推行科技型物业管理模式，采纳科学的管理方法和手段，如采 取冗余策略，即在设备备件储备、技术支援服务等方面实现冗余，以 备设备出现故障时能迅速处理
、电梯维护管理1、电梯管理标准（1 ）所有电梯保证 24 小时正常运行
（2）保证 24 小时有设备员在矿区内值班，遇电梯困人事件保证在最 短时间内救出被困人员
（3）执行定期保养和每年年检保养制度，并有记录，把有序的维修 保养落到实处，杜绝无序抢修现象
（4）所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后 方可运行
2、电梯运行管理方法（1）曳引机a
主机运行正常，速度平稳可靠；b
冷却风机正常、有效；c
减速和润滑良好，油位正常；d
制动器完好、可靠
（2）轿厢a
内部按钮齐全完好，信号登记有效；b
照明完好，通风机运转平稳，无异常声；c
手动、自动操作运行正常；d
应急对讲完好可靠；e
超载报警正确可靠；f
轿门开闭平稳，时间适中；g
轿厢长、短行程的平层精度符合要求
（3）安全系统a
安全钳齐全，性能灵活
