弱电系统管理程序

弱电系统管理程序1.0 目 的法律规范弱电系统的保养程序，确保停车收费道闸、可视对讲、监控、电子巡 更、门禁等子系统设备完好、功能和运行状态优良。2.0 适用范围适用于物业所辖物业的停车收费道闸、门禁、监控、电子巡更、可视对讲 等子系统的管理、维保工作。3.0 职 责3.1 维保单位负责设备操作的培训，并根据合同约定履行各子系统的日常维修、 保养工作。3.2 区域性经理、工程主任负责弱电系统维保工作的组织实施和监督。3.3 各区域保安部需按制度、操作流程使用弱电设备设施，并及时反馈使用情况 至工程部，对日常维修（含报修）情况作详细记录，设备的责任人为保安主 任。4.0 工作内容4.1 弱电系统的移交时，对已投入使用设备，各分公司按设计要求、使用功能、 行业标准查验各子系统在问题及不合格项目，汇总后转施工单位整改，未 投入使用设备，按验收标准验收合格后接管，所有技术资料在弱电设备设 施移交时同步移交物业运营中心，物业分公司可根据工作需要留存复印 件。4.2 设备投入使用前，施工单位必须负责组织对该系统的培训工作，相应岗位 经培训合格后方可上岗。4.3 弱电系统出现故障后，应尽快联系维修单位进行解决，并做好《弱电系统 故障、报修处理表》，各分公司按《维保服务质量评估制度》每月月底对维 保单位进行评估，作为质保期内或维保期内服务质量的检验。4.4 质保期内的维保费用由原施工单位承担，对签定维保合同的项目，在维保 期内必须约定：弱电系统维修时，零部件单价在 1 元及以下者，费用由 维保单位承担，日常维保材料也应由维保单位承担。4.5 弱电系统维护、保养的管理4.5. 1 维修保养计划的制定4.5.1.1 每年的 12 月 26 日之前，由工程主任组织维保单位一起讨论、制定《弱 电系统维修保养年度计划》（外包的由维保单位提供），经区域经理审核后 上报区域总经理审批，物业运营中心备案。4.5.1.2 工程主任协助维保单位根据批准的年度保养计划，在每月 26 日前制定 下一月度《月份设备维修保养计划表》，报物业公司区域经理审核，可以按子系统分别拟定《—月份设备维修保养计划表》。4.5.1.3 制定《弱电维修保养年度计划》的原则是：a. 弱电各子系统设备设施的使用频率；b. 运行状况（故障隐患）；c. 合理时间（避开节假日、特别活动日等）。4.5.1.4《弱电维修保养年度计划》应包括如下内容：a. 维修保养项目及内容；b. 备品、备件计划；c. 具体实施维修保养时...