港澳 xx 休闲步行街可行性分析报告开发商：嘉兴港澳 XX房地产开展商：嘉兴市港澳房地产开发浙江 XX置业香港利丰行二 OOO年十二月八日第一局部工程根本情况第二局部中标背景分析第三局部嘉兴商贸市场分析第四局部工程的市场定位和营销筹划第五局部工程本钱测算第六局部工程收入测算第七局部工程收益分析第八局部总体经济评介第一局部 工程根本情况嘉兴市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日发布了＜嘉兴市国 有土地使用权招标公告〔嘉土〔 2 0〕第 3 号〕＞。对编号为 20-4 号地块〔即本工程地块〕进行公开招标，吸引了众多房地产开发商 的关注和参投，我公司进行了仔细细致的市场调查、科学的讨论分 析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外 商业街开展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚决了中标的决 心。一、本工程土地概况：本工程地块位于嘉兴市中心最正确商贸区的心脏地带，出让土 地面积 37 097.9 平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西 侧分别为繁华的勤俭路和少年路。二、本工程土地规划要求：1. 地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和 文化等多种功能为一体的综合用地。2. 地块平均容积率为 1. 53. 建筑密度不大于 50%。4. 绿地率不小于 15%。5. 硬地率不小于 10%。6. 建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在 15 米以下， 靠近少年路一侧高度控制在 24 米以下。第二局部 中标背景分析我公司对本工程的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全 国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中 国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺 激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历 史机遇，不仅实现自身的飞跃开展，也将带动整个嘉兴城市建设、 商业文化的开展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和 商业中心。一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临1、1 999 年是中国经济周期的谷底1 999 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国 GDP 增长 率只有7.1%，为 1 992 年以来的最低，投资增长率只有 5.6%，为 199 3 年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有 6.8%，为 1 994 年 以来的最低，因此 1 9 99 年将是我国经济的谷底。2、20 年中国经济出现稳定上升在出拉动及政...
