物业智能化设施的管理与维修方案在该“xx 项目”的物业管理中，需要充分利用高科技的运作，一方面，物 业公司要充分利用物业管理住处系统，利用计算机硬件和软件，对实际管理中的 建筑物、住户、费用、工程、设备、管理人员、绿地、附属设施、图片、投诉、 违章、维修等住处资料统一进行收集、传递、加工、存贮。提高物业管理效率。我公司有一支专业化智能化设施维修安装队伍，对“xx 项目”智能化系统 能及时有效进行维护，同时向商务办公区域客户提供服务1、背景音响和广播系统维护保养方案项目检查内容养护维修方案与要求质量标准广播主机及扬声器系统1）背景广播声音是 否均匀，有无啸叫声 及其他杂音。2）喇叭安装是否牢 固。3）主机是否正常设 备散热是否良好。1）每年一次与背景音乐合用的系 统，强制切换功能检查。2）每年一次备用功放机切换功能 检查，每季度广播声响效果检查。3）每月一次消防通讯检查：通讯 主机电源；各分路电话通讯质量 检查；消防电话配备、存放情况; 火警通讯紧急切功能及火警 119 报警电话畅通。1）具有 N ± 1 分层广播功能。2）广播声响效果应符合原设 计法律规范。3）对讲通话语音清楚。4）火警通讯紧急切换功能及火警 119 报警电话畅通良好。项目检查内容养护维修方案与要求质量标准楼宇监控设备1）根据积累经 验 数 据 ， 调 整 空调舒适度。2）检查 UPS。3）检查输入/ 输出控制器。4）检查各执行1）每天一次根据天气情况调整系统 水温、出风温度、回风温度、湿度。2）每月一次检测电源输出电压，检 测备用电源切换速度，外表清洁。3）每季一次检查、保养输入/输出 控制器、单元控制器。4）每年二次各执行机构（电磁阀、风1）各点控制正确，达到节 能与舒适效果。2）UPS 输出电压数据，符合 设备规定数值。电源容量 适中 ， 无 过 载 。 熔 丝 匹 配 正确。备用电源（蓄电池） 充足，能维持规定时间，3、门禁系统维护保养方案项目检查内容养护维修方案与要求质量标准电子门禁1）磁吸安是否 牢固。2）刷卡器指示是 否正常。3）开关是否损1）每月二次检查、保养闭门器、 门锁。2）每月二次检查、保养电子密 码锁。3）每月二次检查、保养键盘按1）闭门器开闭灵活，快慢二 档行程明确，自动关门时能 确保门锁上。2）电子密码锁有效。3）键盘按钮无损坏。坏钮 4）电源供给正常，接地有效。4、卫星电视和有线电视维护保养方案项目检查内容养护维修方案...
