物业的早期介入计划方案前期介入是现代物业管理的一项基础性工作，其核心是把物业管 理的思想注入到物业的规划、设计、施工过程中，使物业最大限度的 满足业主的需求，为后期管理创作有力条件。对市政 xx 项目的前期 介入管理我们将着重于以下几方面的工作：（一）、早期介入1、物业管理项目前期运作（1）、管理资源的完善与优化在物业管理实践中，往往在业主入住之前就已经成立了物业管理 项目机构，配备了相应的物业管理企业人员，设置了办公场所和进行 了物资配备。1）、管理用房到位2）、物资配备到位。3）、物业管理人员到位。（2）、管理制度和服务法律规范的完善在前期物业管理过程中，物业项目管理机构应根据实际管理情 况对已制定的管理制度和服务法律规范进行调整、补充和完善。2、工程质量保修在物业竣工验收后、工程进入质量保修期。物业工程质量保修 分为两部分：1）物业管理企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备。2）业主从建设单位购买的产权专有部分。3、前期沟通协调物业管理企业应分析各相关部门和单位的作用及其与物业管理 项目之间的相互管理，确定与各方面沟通协调的内容，建立沟通协 调的渠道。通过沟通协调建立的良好合作支持关系，不仅有利于前 期物业管理工作的开展，也为后期的正常管理打下良好基础。（二）、物业的承接查验1、物业查验的主要内容（1）、物业资料1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；4）物业管理所必需的其他资料。（2）、物业共用部位根据《西安市物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业 时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括：1）主体结构及外墙、屋面；2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；3）公共卫生间、阳台；4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。（3）、共用设施设备共用设施设备主要查验的内容有：低压配电设备、柴油发电机 组、电气照明、插座装置、防雷与接地、给水排水、电梯、消防水系 统、通讯网络系统、火灾报警及消防联动系统、排烟送风系统、安全 防范系统、采温和空调等。（4）、园林绿化工程物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、花坛等。（5）、其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗 亭、围墙、道路、广场、社区活动中心、停车场、运动场地、物...
