物业管理项目如何开展创优达标创优达标的标准与条件一、标准的产生与进展二十世纪九十年代，中国房地产业迅速崛起和进展，为物业管理行业提供了 宽阔的市场，在全国范围内催生了众多的物业公司。为了推动建立物业管理体制， 法律规范市场，引导住宅小区物业管理的开展，提高城市住宅小区的整体管理水平， 国家建设部先后于 年、 年颁发了《全国城市文明住宅小区标准》和《全 国城市文明住宅小区达标考评办法 试行》，作为各地创优达标的指导性文件和 参照依据。标准的产生为创优达标工作奠定了基穿通过对标准的执行，促使参 与的企业法律规范运作，促进了行业的蓬勃进展。年，建设部对《标准》进行了修订改进，重新颁发了《全国优秀管理 住宅小区标准》年《标准》停止执行。以此为据在全国开展“全国优秀管理住宅小区”考评验收。年，建设部房地产业司又颁发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及 评分细则》，将小区和大厦的考评标准分离，更加适合各类物业项目开展创优准 备工作。随着物业管理行业的快速进展和物业管理水平的不断提高，全国各地普遍反 映 年颁发的标准已不能完全适应物业管理进展的新形势，如继续执行，将 不可避开地出现优秀、示范项目过多的局面，起不到先进示范作用。为此，建设 部在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上，本着高标准、严要求、操作简 便的原则对原标准进行了修订。年 月 日，建设部发出通知，宣布从年起不再进行全国物业管理优秀项目考评验收和授予称号，只对申报全国物业管理示范项目进行考评验 收、授予称号；同时颁发了新的《全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标 准及评分细则》（以下简称年标准），旧标准及评分细则停止执行。年标准相对于年标准、申报条件有较大提高，考评标准也有较大调整，也更加切合实际。二、标准的内容年全国物业管理示范项目标准按不同物业类型分为三种：住宅小区、 大厦、工业区。住宅小区的标准内容分为 个大项：基础管理；房屋管理与维修 养护；共用设施设备管理；保安消防车辆管理；环境卫生管理；绿化管理；精 神文明建设；管理效益。大厦和工业区的标准各有 项，将共用设施设备管理分 为共用设备管理和共用设施管理两部分。（具体标准见附录《物业管理法规汇 编》），该套标准基本上覆盖了物业管理的各个方面，适用于全国各地。三、标准的实施“国优”物业管理项目的考评工作，由建设部或国家行业协会组织每年进行 一次。 年 月，...
