物业经营管理成本测算

物业经营管理成本测算一、物业概况1、用地面积：9984. 85m22、总建筑面积：23470m23、地上建筑面积：19970 m24、地下建筑面积：35 m25、建筑占地面积：4450m26、建筑密度：44.6%7、建筑容积：2.8、绿化率：30.4%9、商铺：90 m210、商务公寓：10970 m211、停车位：92 个二、人员配置架构设置说明：1、商务间共计 214 间，在初期按 40%的入住计算，即 85 间。按每个服务员做13 间计算则需 7 名/班 x2 班=14 人。2、总人数控制在 65 人以内。三、物管费的成本测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序号项目人数（人）工资标准（元阴）总额（元阴）一管理人员132346.305.二收费员38.24.三服务员146.84.四维修人员510.50.五治安员20750.150.六保洁员6550.33.七合计61/646.(2) 费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)工资福利费测算表(02)序号项目金额(元/月)依据测算结果(元/月.M2 )一基本工资646./3.234二福利费20341.50注⑴1.148三加班费//暂不计四服装费1625注⑵0.081五合计79166.50/4.463 注(1) 福利费为工资总额的 35.5%,其中福利基金占工资总额的 14% ；教育基金占工资总额的 1.5%；社会 保险占工资总额的 20%。注(2):服装按年均 3 元/人计算，则每月分摊为：65 x 30 元/人/年；1 月=1625 (元 /月)2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费 (1)采纳总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按 12 元/M2 计算，公共设 施、设备建造成本统一按 30%计取，折旧年限按25 年计算，维修保养费按月折 旧费的 40%提取。则：维修保养费=［（12 元/M2x30%） （25 年 乂 12 月/年）］x 40%= （ 360 -30Q） x40%=0.48 元/月.平方米（2 公共照明所用电为（晚间 19: 分至次日清晨 7: 分为开灯时间，共计 12 小时，如本物业有 2 盏灯 60 瓦计算）。则：每日所用电费为：（60 瓦/盏 x 2 盏乂 12 小时 x30 日/月）x1.1 元/千瓦/小时 =4320 千瓦/小时 x1.10 元/千瓦/小时=4752.元/月分摊到每平方米的费用为： 4752. : 19970=0.23 元/平方米/月。（3）电梯运行电费为:每部电梯按 5 千瓦/小时每天运行 12 小时计算则运行电费为：（4 部乂 5 千瓦/小时 x12 小时 x30 天/月）x1.1 元/千瓦/小时=72 千瓦/小时 x1.10 元/千瓦/小时=7920 元/月分摊到每平方米的...