物业维修资金使用管理作业指导书物业维修资金使用管理作业指导书之相关制度和职责，物业维修资金使用管理作业指导书 1.0 目的法律规范物业公司启动专项维修资金工作程序。2. 0 适用范围适用于物业公司启动专项维修资金工作。3.0 相关文件 3. 1《北京市专项维修资金使用物业维修资金使用管理作业指导书1.0 目的法律规范物业公司启动专项维修资金工作程序。2.0 适用范围适用于物业公司启动专项维修资金工作。3.0 相关文件3.1《北京市专项维修资金使用管理办法试行）》3.2《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、财政部令第 165号）3.3 北京市昌平区 XX 苑小区业主委员会:《北京市昌平区 XX 苑小区专项维修资金使用管理实施细则》（26 年 7 月 29 日）3.4 北京市昌平区 XX 西苑小区业主委员会:《北京市昌平区 XX 西苑维修资金使用管理制度》（26 年 7 月 28 日）3.5 北京市昌平区 XX 东苑、北苑、中苑小区业主委员会：《北京市昌平区 XX 东苑、北苑、中苑小区业主委员会专项维修资金使用管理制度》（26 年 7 月 29 日）4.0 职责4.1 社区服务办公室负责核实专项维修资金的归集、分户情况;财务部负责向社区服务办公室提供所需情况、数据。4.2 社区服务办公室配合银行做好业主查询卡的发放工作。4.3 社区服务办公室负责公司专项维修资金领导小组下设的”专项工作小组"以下简称”工作组"）日常工作的组织安排。4.4 专业公司提出大修计划，组织维修预算、施工方案等资料。4.5 物业管理部、总工程师办公室负责对大修计划进行审核，选择施工单位、确定费用预算。4.6 社区服务办公室将大修计划告知业委会并协助业委会组织召开业主大会,组织文字材料。4.7 经营管理处负责协助召开业主大会。4.8 专业公司和有关部门负责签署维修合同。4.9 物业管理部负责向政府小区办备案工作。4.10 财务部负责维修费预支、收款、结算工作。4.11 专业公司负责维修项目的施工监督、检查、办证工作。4.12 公司各管理部门负责监督相关部门工作的落实。5.0 社区服务办公室工作程序5.1 资料学习培训阶段5.1.1 社区服务办公室负责牵头组织，物业管理部、质量管理部、电梯管理公司、经营管理处根据不同的分工进行培训；5.1.2 学习"3.0 相关文件"所列法规及文件；5.1.3 学习相关部门出具的《核查报告》；5.1.4 特种设备检测所出具的《特种设备定期检测报告》；5.1.5 学习相关专业知识。5.2 协助业委会召开...
