物业设施设备的使用和维修管理设备使用与维护管理是设备管理的主要内容其目的是通过对设备使用与维护 的科学管理，正确使用和精心维护设备，从而保持设备的良好工作状态，防止发 生突发性故障，降低故障发生率，延长设备使用寿命，提高使用效率。设备使用与维护管理工作的主要内容有：设备资产管理；制定设备的年度保 养计划和日常维修计划；制定设备使用完好标准、设备使用管理；设备维护保养 管理；设备事故处理；设备使用维护质量考核。•设备资产管理设备资产管理的主要内容包括建立设备资产台帐、建立设备资产档案、编制 设备资产统计表，从物业管理的自身特点和实际情况出发，工作重点是设备资产 台帐管理。在翡翠城四期的初期阶段，物业服务中心将在品质部专业经理的指导下组 织专业工程技术人员和技术人员对小区各系统主要设备进行分类、统计、整理、 标识、编号和登记，建立一套完整的设备台帐，便于日后维护管理查阅。•制定设备管理制度和考核指标在物业接管前，公司组织各有关人员针对翡翠城四期的特点，从各系统主要 设备的性能参数、技术法律规范和运行要求出发，结合我们多年物业管理的经验，制 定一套行之有效的有关设备运行、维护、保养和维修的程序文件、操作规程、巡 视维护规定等指导性文件，为今后的物业管理具体实施工作提供法律规范化、科学性 的指南。同时，还制定各岗位人员的岗位责任制度、各设备机房管理制度等文件， 明确划分各岗位人员的职责，规定各设备机房的管理要点。正式接管翡翠城四期物业后，在整个物业管理的各环节、各阶段，针对各系统设备，我们始终根据《全国物业管理示范大厦（小区）考评标准》的具体要求 结合公司的工程管理相关规章制度，分解、量化各项考核指标。•制定设备设施完好率标准设备设施的完好率统计和标准在设备投入使用的初期阶段，我们针对各系统 设备的性能特点，本着保证设备性能良好、工作可靠、能耗正常的原则，着手制 定一整套的设备使用完好标准，作为用好、管好和维护好设备的指南。通过每月 对设备完好率统计来反映设备的运行状态。•设备使用管理设备使用的综合管理目标：（1）设备设施管理二良好：操作性能良好，标示状态良好。（2）设施设备管理三洁净：设备洁净、机房洁净、工作场地洁净。（3）设施设备管理四不漏：不漏电，不漏油、不漏气、不漏水。•设备的维护保养管理设备保养与维修，一是以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备始 终处于良...
