201*.9.7 总结—郑州市个人出租房屋交纳税费计算. 201*.9.7 总结—郑州市个人出租房屋交纳税费计算. 一、个人住房出租交税 持相关证件资料到办税大厅办理，依据财税[201*]24 号文件规定：出租人需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、价风格节基金。 1、营业税，税率 1.5% 计税依据为房屋出租收入，对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的根底上减半征收营业税；2、城市维护建立税，7%计税依据为交纳营业税税额；3、教育费附加，3% 计税依据为交纳营业税税额；4、地方教育附加，2%计税依据为交纳营业税税额；5、个人所得税，10% 对个人出租住房取得的收入减按 10%的税率；详细计算公式： ① 月租金在 4000 元以下： （月租金-相关税费-（修缮费最高 800 元）-800）×10%② 月租金在 4000 元以上： （月租金-相关税费-（修缮费最高 800））×（1-20%）×10%说明：相关税费指租赁所交纳全部有凭证的税费，修缮费如有凭证则可扣减，最高扣减 800 元。6、房产税，4% 计税依据为房屋出租收入；7、土地使用税，0 免征城镇土地使用税；8、印花税，0 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途；9、价风格节基金：1%计税依据为房屋出租收入。 二、个人商业出租交税 1、营业税，5% 计税依据为房屋出租收入，包括现金及其他经济利益；2、城市维护建立税，7%计税依据为交纳营业税税额；3、教育费附加，3% 计税依据为交纳营业税税额；4、地方教育附加，2%计税依据为交纳营业税税额；5、个人所得税，20% 依据个人所得税法规定，房屋出租属财产租赁，按月租金减除规定扣除额后按 20%征收个人所得税；（每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。） 或核定征收，计税据为房屋出租收入，征收率 4%。指（合同所载金额）*4%详细计算公式： ① 月租金在 4000 元以下： （月租金-相关税费-（修缮费最高 800 元）-800）×20%② 月租金在 4000 元以上： （月租金-相关税费-（修缮费最高 800））×（1-20%）×20%说明：相关税费指租赁所交纳全部有凭证的税费，修缮费如有凭证则可扣减，最高扣减 800 元。6、房产税，12% 计税依据为房屋出租收入； 7、土地使用税，按房屋实际占用土地面积和单位面积税额计算；8、印花税，1‰ 计税依据为合同所载金额；9...
