2025 地产成本管理学习总结 2025 地产本钱治理学习总结 学习了第三天，今日看了些重庆公司的资料。其中中海的那个资料是比拟好的，很实在。假设前 2 天学习的是一些根本学问，那么今日开头进展到了房地产领域的学问。先回忆下地产公司的本钱把握。 地产公司的本钱分类 6 个大大局部。 1、土地本钱;2、前期费用;3、工程本钱;4、营销本钱;5、治理本钱;6、财务本钱。 依据中海的分法我觉得还是不错的。 1、土地本钱;土地本钱(约占工程总本钱的 30-35%左右)，主要指土地获得阶段形成的种类费用支出，包括地价、土地动拆迁补偿费、各类补偿费、土地契税等。 要点是三个：拿地时的本钱分析精准。实行确定的投标报价策略、严格把握交地及付款风险。 详细到不同的拿地状况又有分类。 1) 旧城改造地块。要点是 3 个：争取尽可能的优待政策;争取在税收方面获得确定程度的返还;尽可能争取高容积率，间接降低土地本钱。 2) 其它进展商转让(挂牌交易)的地块：要点是 2 个：在地理位置、区位环境状况、工程公司的财务状况等方面对其进展认真认真的调查，削减操作过程中的风险(如是否有债务纠纷);同时主动与转让方进展协商，延长付款期限，降低资金本钱。 3) 公开招投标或拍卖地块：要点是 3 个：加强分析争论，做到正确客观投标。实行确定的投票策略，做好政府有权部门的公关工作。中标后争取对我司土地开发、交地以及付款有利的条件，降低土地本钱。 中海地产土地本钱治理的主要责任部门为投资进展部。 2、前期费用;(约占工程总本钱的 2-3%左右)，主要指设计费、报建费、勘察测绘费以及可研费用，其中本钱把握的重点为设计费(报建费、勘察费等比重较小，且一般有相关收费标准)。 对于设计费用，主要从以下几方面进展把握： 1)实行多单位、多轮次招标，以争取最正确的性价比; 2)严格把握设计质量，在工程前期即尽可能确定有关技术经济指标参数; 3)限制钢筋含量、砼含量、节点设计等对工程造价影响大的内容; 4)把握装饰用料和建筑材料封样对工程造价的影响。 众所周知，设计结果断定了工程造价的 85%甚至以上，因此设计治理(虽然整个设计费用仅占总本钱的 2%)是工程本钱治理的重中之重。一方面，合约及工程应主动协作参加构造选型设计、根底设计等的评估，参加材料、设备的经济性评价，尽可能为设计供给全面客观的经济性建议、另一方面，设计部门自身应以工程定位为原则，在保证设计质量的前提下尽可能做到限额设计，注意进...
