办公楼设备维修保养合同 办公楼设备维修保养合同 甲方:东莞市______局(以下简称甲方) 乙方:东莞市______物业管理有限公司(以下简称乙方) 依据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方协商一致，就______东莞市______局______(以下简称甲方)委托东莞市 xx 物业管理有限公司(以下简称乙方)承担 xx 设备的维修保养工作，达成以下协议: 一、维修保养服务内容: 空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统 甲乙双方特别承诺: (一)乙方服务范围承诺: 1.依据 xx 局设备维修保养工作范围，对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。 2.依据机组定期检查工序的范围，对主机在合同期间每月提供一次定期检查服务。 3.据年度维修保养工作内容，对主机在合同期提供一次年度维修保养服务 4.指导培训甲方操作人员掌握正确的操作方法与日常应急处理方法，以使各设备保持在最佳状态运行。 5.对突发性机组故障，乙方在合同期间提供合同外免收人工费紧急抢修服务。 6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时提供前三日通知甲方，维修工作三天内完成(扣除待料时间)。 7.于每次服务后的七天内，向甲方呈交检查报告，并鉴定运行状况，提出合理建议。 8.及时供应约克零配件，除保养件之外的其他易损件，并保证为约克原厂零件。 9.对所提供的约克零件，必须经甲方人员签收认可后才能使用。 10.严格根据 xx 物业公司制定的技术标准进行维修保养。 11.乙方维修人员将携带抽排泵及专用工具前往维修。 12.维修热线:电话______ 传真______ (二)甲方特别承诺: 1.根据合同的规定支付工程费给乙方。 2.根据设备操作规程、技术标准正确操作各设备。 3.及时将机组不正常的情况通知乙方。 4.准许乙方维修人员借用甲方的一般工具或简单设备;必要时提供及安装检修时特别需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。 5.当需要将设备搬运到乙方修理时，来回运输用由甲方支付。 6.合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时，乙方概不负责。 二、设备年度维修保养工作内容 1.关闭机组之截止阀。 2.利用抽排装置，将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。 3.将机内压力降至 20K pa 左右，排出机内冷冻油。 4.拆卸更换冷媒干燥过滤器。 5.拆卸更换回油过滤芯。 6.拆卸更换油过滤芯。 7.更换油滤网。 8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板，检...
