土地使用权转让合同甲方（转让方）：地址：法定代表人：乙方（受让方）：地址：法定代表人：鉴于甲方垫资承建秦汉新城市政配套工程BT项目，现该项目已全部竣工。根据该项目BT施工合同约定，甲方具有该辖区管辖区域内650亩土地使用权的优先购买权。待取得该土地使用权后欲将其转让给乙方，依据我国法律有关规定，经甲乙双方协商一致，就土地使用权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵守执行：一、地块概况1、该地块大致范围为西咸新区兰池大道以北，咸铜铁路线以南，秦宫三路以东，秦宫四路以西。土地总面积达432900平方米（折合650亩土地）。宗地四至及界址点坐标以最终国有土地使用证为准。2、现该地块用途为。3、该地块可能一次挂牌销售，也可能分块数次挂牌销售，但甲方保证无论是一次性挂牌销售，还是分为数次挂牌销售总面积均可达到650亩。二、土地取得方式1、上述土地使用权最终均会以招、拍、挂流程向外出售。届时甲方委托乙方相应项目公司进行投标，并保证最甲方终能够取得相应的土地使用权。2、在该土地使用权挂牌销售之前，乙方应成立相应的项目公司，甲方向乙方出具委托手续，委托乙方项目公司进行投标，如该地块一次性挂牌销售，则乙方仅需成立一个项目公司，该地块分块数次挂牌售则乙方应成立相应的项目公司。三、土地出让金的支付1、在甲方取得土地使用权后，乙方按照相关文件规定代甲方及时支付土地出让金。2、如乙方未能按照相关文件的规定及时支付土地出让金，导致甲方遭受损失的，乙方按照本次缴纳土地出让金10%的金额向甲方承担违约责任。四、转让方式1、甲方保证以土地挂牌形式最终取得该土地的使用权，从而最终将该土地使用权全部让渡给乙方。2、本合同项下宗地的土地使用权转让金为人民币153万元/亩，总额为人民币9.945亿元。3、乙方先前代甲方支付的土地出让金，可直接用于冲抵。冲抵后如乙方代为支付的土地出让金低于应向甲方支付的土地转让金的，其差价为甲方净收益，乙方应及时将该部分净收益支付给甲方。如乙方支付的土地出让金高于应向甲方支付的土地转让金，超出部分由甲方承担，乙方可以向甲方追偿。五、甲方净收益本合同中甲方净收益为土地使用权转让金扣除土地使用权出让金的差价。计算公式为：甲方净收益=土地使用权转让金—土地使用权出让金五、资金监管1、该土地挂牌销售前甲乙双方共同设立资金账户，乙方应在该账户设立后三日内，往该账户注入一亿元人民币，作为该合同的履约保证金，该资金账户由甲乙双方共同监管，经甲乙双方一致同意后方可使用。3、如上述650亩土地一次性挂牌出售时，乙方应追加1亿元人民币注入该资金账户，以保证支付甲方的净收益。4、如上述地块分批挂牌销售，在乙方支付甲方第一批净收益后，应及时向该资金账户注入资金补足1亿元人民币。六、支付条款1、甲方在取得土地使用权后三日内，乙方应向甲方支付该块出让土地的净收益。2、如乙方未能及时付款，每迟延一日应当甲方承担应付款总额10%的违约责任。3、付款后乙方应及时补足资金账户，如甲方未能及时补足资金帐户，甲方有权拒绝在下一块土地挂牌销售时为乙方项目公司开具授权委托书。七、税费的承担在本合同履行过程中，所产生的政府规费、税费（包含但不限于鉴证交易费、增值税、土地闲臵费及其它税费等），全部税费均应有乙方自行承担。乙方支付给甲方的款项为甲方的净利润，甲方不承担相关任何税费。八、场地交接1、甲方应于乙方付清全部土地出让金及甲方净收益后日内，将本合同所定土地交付乙方使用。交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示交接完毕。2、乙方支付全部土地使用权出让金及甲方净收益后甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向市房地产登记处办理登记手续。九、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同约定收取相应的净收益。2、甲方保证最终取得的土地使用权总面积为650亩地，且用地性质为用地。3、甲方负责办理未摘牌前的所有协调工作，保障乙方能够逐渐取得本合同项下的土地使用权，以便于乙方能够对本合同项下的...
