大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程土建监理细则编 制：审 批：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司第三项目监理部目 录一、 工程概况二、 监理实施细则编制依据三、本工程专业特点四、监理工作流程五、监理工作控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施一、工程概况工程名称：东湖公建区住宅楼商服楼工程工程地点：东湖一街东侧庆客隆超市西侧工程性质：新建建设单位：大庆市恒新房地产开发有限公司勘察单位：建材哈尔滨地质工程勘察院设计单位：大庆市规划建筑设计讨论院 承建单位：江苏南通二建集团有限公司大庆第二项目部监理单位：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司建设工期：2025 年 7 月 1 日——2025 年 10 月 30 日质量目标：优质工程本工程为大庆市恒新房地产开发有限公司开发的大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程，设计使用年限为 50 年，建筑物结构类别为 3 类，建筑物抗震设防裂度为住宅部分 6 度、商场部分 7 度，抗震设防类别为丙类。二级耐火等级，防火分区，住宅部分每自然层为一个防火分区。二、监理实施细则编制依据:1、已批准的监理规划2、设计图纸及相关的技术资料3、国家工程质量验收系列法律规范、省质量验收系列标准4、已通过审批的施工组织设计三、本工程专业特点1、基础采纳静压预应力高强砼管桩基础，采纳 ZH-1 为 PHC-A400(80)-22,19 两种型管桩。承台及承台梁垫层下为原状土，承台及承台梁砼强度等级为 C30，承台及承台梁下砼垫层为 C15，厚度为 100mm.。2、主体结构工程特点： 主体一、二层为钢筋砼框剪结构，三层以上为配筋砼砌块剪力墙结构，电梯间墙体为钢筋砼剪力墙结构。一、二层商服外墙为 300 厚砼墙，外包 80 厚挤塑聚苯乙烯板，住宅外墙为 200~250 厚混凝土墙，外包 80 厚挤塑苯板；内墙为200 或 100 厚陶粒砼砌块墙。本工程屋面保温层采纳 100 厚挤塑聚苯板保温。建筑耐火等级为二级，抗震设防裂度 6 度。3、建筑装饰装修工程特点：本工程内外装饰装修要求较高。外墙为节能墙体，外墙外包 80 厚挤塑聚苯乙烯板保温，外墙为 200 混凝土墙（200 厚配筋混凝土空心砌块，200 厚陶粒砌块）。窗为塑钢窗，门窗玻璃采纳双层透明中空玻璃。4、屋面工程本工程屋面防水等级为二级，屋面保温层采纳 100 厚挤塑聚苯板保温，挤塑聚苯板容重 28kg/m3分双层错缝铺贴。综上所述，本工程质量要求高，砼工程量大，结构较复杂。四、监理工作流程验收阶段施工阶段准备阶...
