大数据时代：房地产估价数据开发和利用实践摘自《中国房地产估价与经纪》2025 年 6 期作者：蒋文军参加这个论坛感受非常多，信息量非常大，也让我们有机会把我们公司在批量评估和数据开发利用方面的成果做一些介绍。一、估价机构开发利用数据的必要性我们的传统业务开始全面萎缩，拆迁越来越少，课税基本取消，抵押恶性竞争，司法僧多粥少。估价行业进展，需要找到新的业务领域。第一，估价机构开发利用数据是行业信息化建设的需要。虽然房地产估价属于智力服务行业，但在信息化建设这一块比较弱，计算机对很多估价机构而言只是一个简单工具，还处在“刀耕火种”的时代。第二是资产评估入侵，今年《资产评估法》二审通过，资产评估师要抢房地产估价师的饭碗，我们做了一个统计，发现浙江省的资产评估公司 70%的业务是房地产估价，其他省份多多少少都会有这样的情况。第三是其他行业的插足，数据公司、IT 企业开发了各类所谓的自动估价系统，声称自己是“第三方公正评估价格”。我们公司 2025 年就建立了一套 RPS 系统，已经在银行、担保公司等金融机构广泛应用。2025 年在武汉举办的全国知名估价机构联谊会，主要探讨估价行业的可持续进展问题，当时我提出了一个概念，就是我们房地产估价机构，可以利用自己的专业优势做房地产估价数据提供商和运营商。当时大家反映都很冷淡，都不太接受。2025 年我也做过一些呼吁，在年会论文里，分析了估价机构做数据有什么优势，应该用什么方式，尤其提到了联盟的概念，这次论文里也有。今年这个话题成了主题，非常热门，据我自己的不完全统计，现在做数据系统的房产估价机构不少于 30 家。有外来的也有本土的。二、估价数据开发所需的技术积累今日，在数据开发非常热门的情况下，我想泼点冷水。有几个观点和个别嘉宾不一致，希望可以和大家探讨。第一个是对大数据的理解。大数据给我们带来了巨量信息资源，改变了我们的思维方式。同时，计算机可以提供更快速的数据加工处理效率，更广泛的数据利用模式。但它以结果为导向的，只解决是什么，不回答为什么。《大数据》里有一个例子，美国航空公司有一个软件，非常准。每一个航班晚点率可以精确到百分之九十几：软件的开发者收集了美国航空几十年来不同时段航的真实时间，测定其晚点率，用庞大的数据得出结论，今日的某一班航班会正点还是晚点，会晚点多少时间。但它并不说明航班为什么晚点，完全用数据推测，确切来说这是概率问题。但是，至少现在我...
