第1页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制买卖合同纠纷律师函通用版本页是关于买卖合同纠纷律师函通用版的范本，本篇内容里，针对买卖合同纠纷律师函通用版做了肯定整理修编，一起来看一下。买卖合同纠纷律师函通用版特殊留意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，许多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。函号：_______致________有限公司：________律师事务所依法接受________（下称业主）的托付，指派________律师作为其托付代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律看法书那样详备，只需要依据托付人供应的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多担当的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依据业主们供应的第2页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《________楼宇认购书》。该《认购书》商定，上述业主自愿认购中国________市________《________楼宇》（注册名：________商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的____日内，根据该《认购书》的商定，上述业主已将缴楼款存入________有限公司在XXX_支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》商定贵公司应当在________年____月____日（或________年____月____日）前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。风险提示：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的托付人有利的事实。假如事实对你的托付人有利，那就强调事实；假如法律对你的托付人第3页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制有利，那就强调法律；假如情理对你的托付人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方信任你的托付人是没有弱点的。我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于________年____月____日（或________年____月____日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关商定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。风险提示：律师看法由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则担当不利后果。留意在用词的时候肯定要为双方和解留下空间。现上述业主经过慎重考虑，第4页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制打算解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》马上解除。同时，盼望贵公司在接到本函后的30天内，依据《商品房买卖合同》的商定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将实行必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将担当巨额的诉讼费用。有任何问题，不吝联系。律师事务所：_________律师：_______________联系方式：________年____月____日
