房产面积计算规则国家法规第一部分 房产面积测算 一、房产面积测算得一般规定ﻫ 1．房产面积测算得内容 房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2。房屋建筑面积ﻫ 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱)勒脚以上各层得外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构牢固，层高 2、20m 以上（含 2、２ 0m，以下同)得永久性建筑. 3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用得空间面积，按房屋得内墙面水平投影计算。 ﻫ ４。房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权得房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市)房地产行政主管部门登记确权认定。 ﻫ 5。面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定得限差以内，取中数作为最后结果。采纳《房产测量法律规范》 ﻫ 二、三级房产面积测量精度，如下表: ﻫ 房产面积精度等级 二 三 限 差 0、０ 4√s+0、０ 0 ２ S 0、08√ｓ+０、006Sﻫ ﻫ 中误差 0、02√ｓ+0、00 １ Sﻫ ０、4０√ｓ+0、00３ Sﻫ 测量面积范围 ≥2 ００ 00m2 ＜2 ００ 00m2 测量工具 手持式测距仪 经检定得纤维皮尺、钢尺测量方法 两次测量取中数 两次测量取中数两次丈量较差 ±2√（ma＋mb×D×106）２+m ｚﻫ ±(０、001５+D/６ 00)ﻫ ﻫ 上式中:S—-所测量得房产面积,ﻫ D-—测量长度 ｍ a、m ｂ——测距仪得固定误差、比例误差 mz -—测量距仪与反射面得对准误差ﻫ 6.测量中所使用得仪器、设备与测绘软件应按规定检定或鉴定。 ﻫ 二、计算建筑面积应具备得条件ﻫ 根据计算建筑面积有关规定与规则，能够计算建筑面积得房屋原则上应具备以下普遍性得条件： a )应具有上盖； b )应有围护物; c ）结构牢固，属永久性得建筑物;ﻫ d )层高在 2、２ 0 m 以上; e )可作为人们生产或生活得场所。其中：层高系指房屋得上下两层楼面,或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）得垂直距离。ﻫ ﻫ 三、计算全部建筑面积得范围ﻫ １ ) 永久性结构得单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积得总与计算。ﻫ 2 ）房屋内得附层(含夹层、插层、技术层)及其梯间、电梯间等其高度在 2、２０ m以上部位计算建筑面积。ﻫ 3)穿过房屋得通道、房屋内得门厅、大厅、不论其层高，均按一层计算建筑面积.门厅、大厅内回廊部分，层高在 2、２０ m 以...
