上海市商品房预售合同范本VIP免费

第1页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制上海市商品房预售合同范本本文上海市商品房预售合同范本的文章由我细心为您整理,盼望这篇上海市商品房预售合同范本合同范本可以帮到大家。上海市商品房预售合同范本正文：上海市商品房预售合同上海市商品房预售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特殊告知一、本合同文本是依据《上海市房地产转让方法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人商定采纳。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。四、为爱护合同双方当事人的合法权益，双方第2页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制可以将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1．商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不全都，按《上海市房地产转让方法》第四十四条规定处理。【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的商定消失增减的，应当根据下列规定处理：（一）因根据本方法其次十七条其次款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同商定的转让总价格不变。（附其次十七条其次款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、第3页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制自用设备同时转让；公用部位的建筑面积根据国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，根据本方法第三十九条的规定处理。（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业担当违约责任。）（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同商定的，受让人可以不担当增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同商定的，房地产开发企业应当将削减建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有商定的，从其商定。】2．依据《上海市房地产登记条例》关于“房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例其次十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建第4页共18页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制商品房屋初始登记”的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。3．国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起担当，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。4．房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发...