防渗漏监理细则目 录1工程概况2监理依据3住房渗漏主要发生部位及监控措施3.1地下室3.2门、窗3.3厨房与厕所3.4外墙3.5屋顶与屋面3.5.1 屋面防水材料与构造3.5.2 屋顶与屋面防渗漏监控措施1工程概况本工程南临康桥镇张家浜河，东邻规划中的配套中小学，西至新建经一路，北抵秀浦路。小区内共有 5 层至 6 层多层住宅楼 25 栋，混和结构；11 层至 14 层小高层住宅楼 6 栋，短肢剪力墙结构；另有单层商铺 2 栋；独立地下人防车库 1座。2监理依据1.国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、法律规范及工程质量评定标准；2.《地下防水工程质量验收法律规范》（GB50208－2025）；3.《工程建设标准强制性条文》（2025）；4.《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2025）；5.建设单位与监理单位签订的监理合同；6.建设单位与施工单位签订的工程合同；7.工程设计图纸和技术资料；8.建设、设计、施工、监理单位在施工过程中一致同意的工程例会纪要、设计交底、会议纪要和某些共识等。3住房渗漏主要发生部位及监控措施确保住房无渗漏是一项系统工程，需要各方共同努力，尤其是施工单位，必须思想上引起重视，施工过程中严格执行有关法律规范，健全质量保证体系，落实技术措施，无渗漏工程是完全能够办到。根据我们多年的监理工作实践，住房渗漏主要发生在以下几个部位，施工中尤须加以注意，并实行必要的技术措施。3.1地下室1.底板与墙板的施工缝，采纳钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采纳橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。2.墙板模板的拉杆，须带有止水环。3.底板和墙板采纳抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。4.外墙面干燥后，才能涂防水涂料。5.特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。6.底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须≥300mm。3.2门、窗1. 预留窗洞的大小和位置符合设计要求，窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间，预留 1~2cm 空隙，不宜过大，若空隙过大，必须先行抹灰，减少空隙至 2cm，干燥后才能打发泡剂。2. 窗框下若是砖墙，须浇筑 6~8cm 厚的砼窗台板。3. 窗台必须有排水坡度，避开雨水倒灌而引起渗漏。4. 窗框和砼之间空隙注射发泡剂后，再抹防水砂浆，防水砂浆外涂一层硅胶，涂硅胶时须连续，若条件许可，内侧也涂一层硅胶。5. 窗框必须固定牢靠，避开由于窗扇开关的震动，使空隙中的防水砂...
