**大厦策划书目 录 前言一、项目概况二、项目技术指标三、市区高层楼盘分析四、**大厦目标客户群定位五、项目定位分析六、策略选择七、项目定位八、产品设计九、销售策划十、对项目提供策划服务内容十一、收费标准前 言由于尚未与贵司达成策划代理合同协议，故本策划书只作初步策划，重点是市场调查分析及本项目之定位，所述皆为实务性内容，致于产品规划及销售策划仅作简单描述，望通过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案，最终达成协议，以求“双赢”局面。一、 项目概况1、 位置：项目地处小十字，**东路与**南路交汇处。2、 周边设施：学校：*中、*中、**小学、***小学、**中医 学院 医院：省医 商场：**大楼、**广场、**服装城、****行 **商场 交通：该地段为贵阳市的繁华交通路段，有多路公交车 通过。 其它：盛安酒店、百成酒店、贵阳电影院、小十字小吃 一条街、百花影剧院等商业娱乐设施二、 项目技术指标1、 总占地面积：2000 多平方米2、 属于**公司建筑面积：3 万平方米左右,另**公司亦占有一部份3、 楼层分布（属于**公司）：1—6 层为商场，面积为 1 万平方米左右7 层为转换层8—28 层为住宅，面积为 2 万平方米左右4、 绿化：地面约有 400 平方米的绿化面积，转换层有 200 平方米的绿化面积5、 会所：约 1000 平方米三、 市区高层楼盘分析1、 目前贵阳市高层楼宇均价为 3000 元/m2以上，大多集中在**路等繁华地带，包含有全林国际广场、钻石广场、 新大陆广场、龙港国际中心、金辉大厦、时代名仕楼，千禧苑、中天广场、经协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有，只有龙港国际中心、经协大厦曾提出住办一体的概念，但不甚强。综观目前也只有**路、瑞金路、延安路、**路、**路等市区几条主要道路街区功能、位置能符合住办一体规划定位。2、 市区高层楼宇目前之宣传皆脱离不了“豪”字、优质生活、生活便利等方面，同质性日益趋近，个性化越显越小。3、 今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工，届时供大于求的局面将逐步扩大，将加大高层楼宇的空置率。4、 房地产地段论将逐步被环境论取代，以前地产业主流曾经是“第一是地头，第二是地头，第三还是地头”，但现在逐渐被打破，有许多例证可说明：在台湾，台北市房价高，所以“台北市居大不易”是许多购房者的心结，所以，现在许多人选择了台北县环境好、价格较低的住宅区居住。在广州，99 年番禺丽江花园、碧桂园、奥林匹克花...
