“***”项目全程广告策划方案书一、前 言***地处扬州新城西区，位于中心西路以西，**城路以南 ，占地 195 亩，规划建筑面积约 20 万平米，绿化率近 60% ，是集多层、小高层、沿河花园洋房为一体的复合型居住区。新能***公司秉承“创新到永远”的开发理念，将城市进展动向与人居方向结合起来，从建筑与城市的关系出发，以“生态、健康、和谐”作为核心概念，借区域生态环境资源通过规划设计、建筑布局、户型设计、景观营造、太阳能利用、无障碍设计、水资源循环利用等综合手段的运用， 提升产品的附加值 ， 营建浓郁的和谐社区的氛围。建成后的***将是一座现代建筑与生态环境共生的健康和谐社区，扬城又一个标杆地产项目。二、市场分析（一）、良好的市场基础： 扬州房地产市场从 2025 年开始，逐渐进入高速成长期，外地开发商的涌入，极大的刺激了整个房地产开发的势头。扬州市政府也加大了城建力度，每年 150 万平方米的土地投入，加速城市化建设，也使得市场竞争的激烈程度加剧。外地开发商的介入，改变了以往较为单一的开发模式，使扬城的房地产市场在社区规划、产品设计、内部配套上都有所突破，对品质的要求日益看重。而扬州国民生产总值的继续创新高（ 730 亿元）使居民经济条件不断好转（人均可支配达 8700 元），加速了市民对改变住房需要的需求，房地产市场呈现出供销两旺。 快速进展的市场，使原本相对保守的消费市场发现了房地产投资的巨大潜力，一部分精明的富裕族迅速投入投资市场，激化消费市场，使得二手中介业务量大增。而随着外地开发企业和专业代销公司的涌入，加上政府对外招商引资和宣传力度的持续加强，更多的外地投资力量认识扬州市场，外区域游离资金积极流入扬州，使扬州日益成为大量吸引外来投资的城市。内外市场的高涨影响下，却使开发商刚刚有所好转的开发观念弱化，因为“有房卖就有人买”的思想认识，使之对提高产品品质的要求降低，“快速入市”是他们普遍存在的心理。（二）、进展趋势： 面对已经相对较高价位的房地产市场看，市场新推个案的增加和土地的持续推出，像前两年般出现猛涨的机会可能不会再现了，取而代之的是消费市场的成熟、理性的消费观念。今后几年将是扬州市场距离近两年火爆之后的盘整阶段，持币观望将成为消费的主流这迫使开发企业要更加重视优质产品的建设、重视对楼盘规划和产品的创新、加大新型材料和环保材料的运用，满足客户购房从以住仅以解决基本居住所需向讲究品...
