XX 商业城项目营销企划方案 一、推广经营定位与密码1、推广经营定位女性高、中档服饰；金银首饰；女性鞋类；皮具；家纺；健美中心；美容美发美肤中心；女的饰品、化妆品；酒吧、书吧、网吧；超市；女的好吃佬街；男性服饰、运动系列，家电、电脑、手机；品牌连锁美食城；婚纱影楼；时装现场设计加工工作室；女的花店、礼品坊。 2、经营密码3、客户投资分析密码（详情略）总面积 8500 平方米。招商租赁。租赁两年，第一年的半年免租，第二年以出售价销售。租金以 20 元/m².月计。租金结算方式：出租面积×月租金÷销售面积（整合出租面积中所占分块面积的总数）×分块销售面积=购房户应得的租金。年投资回报率在 10-12％。（浦东商业广场为 7％）操作打算由圣尔泽（重庆）地产治理咨询机构执行（具体打算略）二、推广十大卖点1、广安唯独集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的专业化女性、男人购物广场。2、建安路、思源大道、城南区、XX 商业城一带近 10 万人口的大型居住社区中唯独按星级布局、装饰的主题商场。广场内中央空调、自动扶梯、豪华空透式装修、浪漫型商场布局，其规模、档次号称“广安大都会”。3、广场所有权、经营权、经营与治理执行权相对独立，三方有机结合。国际化商业经营治理模式，环环相扣，多方保证，让广场所有权人、经营权人投资风险为零。4、统一经营、集中治理。重庆圣尔泽地产治理咨询有限公司全程经营治理。集中所有权人面对全国招商，让所有权人足不出户，就能高枕无忧收回投资、赚钞票；集中经营权人统一整合面市，让经营权人不费精力就可赚得金满盆钵。5、专业商业治理公司联合全程策划、运筹打造 XX 商业城、品牌形象，力争商场 50 年不落后，年年持续增值。推广形势专门，运作手法灵活多变。科学制定商场广告年度、季度、月度打算并不折不扣严格把关执行。6、经营理念科学、先进。XX 商业城、每天有各式各样的促销活动；每月有丰富多彩的文化活动。专业公关促销公司精心打造 10 万广安女性消费会员网络体系，组建人性化网络商业消费网。7、XX 商业城视营销队伍为核心，终端商业人才为全然。公关促销公司将不定期强化培训终端营业员，并分批组织到香港、上海、深圳、北京等大都市大型商场参观学习。8、口岸优势。两购物商场位于广安政治广场思源广场旁。是城南比较有规模的主题商城。9、欧式休闲广场，一层商业文化促销舞台。10、XX 商业城经营项目集高、中档女性、男性服饰、金银首饰、化妆品...
