住宅楼安装及市政工程结算审核案例分析

住宅小区结算审核常见问题案例分析xxx xxx xxx xxx【案例背景】 某建设单位通过公开招标的方式把一位于市区的住宅小区承包给了一家施工单位，该工程为私有投资，合同签订方式为固定单价合同；工程主要内容包含：13 栋普通多层住宅（1#楼到 13#楼）、2 栋高层住宅（14#楼、15#楼）、2 栋沿街商铺(16#楼、18#楼)、大门、围墙等配套设施；道路排水、消防给水、景观绿化等未进行招标，合同价款 5537 万元，2025 年 10 月开工至 2025 年 7 月竣工，我们于2025 年 11 月接受发包方委托对该项目进行工程结算审核，在审核过程中部分签证资料及组价方式存在很大争议。【争议焦点】1、该工程在施工单位基础部分完成时，因 15#楼上空有高压电线，机械塔吊无法进场，造成工程停工两个月，争议焦点停工期间的造成的损失由谁承担？2、18#楼工程量清单中外墙保温工程量为 480.03 平方米，实际施工工程量为 4800.3 平方，该部分施工单位在投标时候报价为 525.36元/m2 是市场价的两倍，争议焦点增加的工程量单价是否执行525.36 元/m2？3、在施工过程中，业主抽调工人进行合同外工程零星作业，随后施工单位要求业主及监理予以鉴证，业主和监理在签证上标注抽调工人共计 150 人次，每人次平均作业 1 天时间；结算审核的时候，施工单位提出应按工人每日实际工资计入，而不能根据零星点工计入？4、在施工过程中，业主要求施工单位对现场剩余土方进行外运处理，并签订资料如下：施工方选用 1.0m3 反铲挖掘机挖土，采纳四不像和翻斗车外运土方 1.0km。在审计过程中，施工单位要求套用市政定额 1-236（反铲挖掘机挖土(斗容量 1.0m3) 装车 一、二类土）、1-47（机动翻斗车运土 运距 200m 内），1-48（机动翻斗车运土 3000m 内每增加 200m）？5、污水管网铺设工程量如下：dn200 塑料管 1250 米，dn300 塑料管650 米，dn400 塑料管 350 米，dn500 钢筋混凝土承插管 130 米，，dn600 钢筋混凝土承插管 89 米；施工单位提出本工程中存在管径>=dn600 的现象，工程类别应按二类工程计入；6、道路工程中：施工方发现一处弹软土，需要进行处理，在报批方案的时候提出：先将弹软土清除并外运 5km，随后用 8%灰土回填处理；业主和监理在审批方案的时候提出：应对弹软土进行翻晒，随后利用原土进行掺灰处理，灰土含灰量 6%即可；但是在最终形成的签证单上表明施工单位还是根据 8%灰土处理的？【简要评析】1、招标文件...