一、编制说明：1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、法律规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2 在采纳新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3 记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1 本工程为框筒结构，地上十八层，地下一层，其中地下室为设备用房、工具间，地上十八层均为办公用房；建筑面积为 17021.8M2，建筑总高度 67.8M。本工程设计耐久等级二级，设计使用年限为 50 年，抗震类别丙类，设计设防烈度为 7 度。2.2 本工程地下室填充墙、±0.00 以上墙体除剪力墙外，外墙、内墙均采纳 MU3.0 煤矸石烧结大空砖，M5 混合砂浆砌筑（各层楼梯间填充墙砌筑砂浆强度为 M7.5）；女儿墙采纳 MU10 烧结砖，，M5 混合砂浆砌筑。2.3 地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为 P6 级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道 4mm 厚柔性 SBS 改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为二级，屋面采纳3mm 厚柔性 SBS 改性沥青防水卷材防水及刚性防水二道防水层；卫生间、空调室外机房加设 1.2mm 厚 JS 防水涂膜防水层。2.4 楼地面：a、地砖楼面，b、水泥楼面；外墙：a、干挂石材墙面（XPS 板保温层），b、铝塑复合板幕墙（XPS 板保温层），c、涂料墙面；内墙：a、瓷砖墙面，b、涂料墙面，c、乳胶漆墙面。2.5 门窗工程：门为木制门,窗为彩色喷塑铝合金窗，双层中空无色透明玻璃。2.6 屋面：屋面为保温上人屋面，采纳 3mm 厚柔性 SBS 改性沥青防水卷材防水及刚性防水二道防水层。 三、防治技术措施：3.1 地基基础工程：3.1.1 人工挖孔桩桩身质量不符合要求的防治措施1) 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于 0.5％；采纳沉管复打时应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。2) 混凝土浇筑前，应对孔中积水排除洁净。混凝土浇筑时，应采纳串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的 1.5 倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采纳水下混凝土浇筑。3) 桩基(地基处理 )施工中，合理安排机械行走路线，避开压坏 (偏)已施工的桩基等，表层土留有足够的承载力...
