北京写字楼市场分析2010

中关村区域写字楼市场二零一零年四月„ 中关村是中国的创新中心，区域内科研院所林立、电子商铺密集，因此中关村地区各写字楼的客户大部分是从事IT业及高科技的企业以及为上述产业服务的相关行业企业。„现今区域内有国有大型企业总部6家、知名高新技术企业7家、金融服务机构20余家及合资、民办的电子产品销售企业5家，高新技术企业超过2万家。随着中关村商业模式的多元化进展，海淀新商务格局将逐渐清楚。„ 中关村区域内以私企为主，约占写字楼内企总数的60%，合资企业、国有企业及其他性质的企业所占比例较小，另外，区域内也有相当数量的外企，这些外企主要是高科技企业的研发机构，受中关村科技园区良好的学术环境以及政府的优惠政策吸引迁至中关村办公。„下半年中关村写字楼市场出现复苏，市场需求呈现稳步回升的态势，各物业保持较高的看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁。 中关村写字楼逆势走高 私营企业扮演重要角色摘要：近日，专业房产服务机构都市广宇物业发布了关于中关村地区写字楼市场报告。报告内容指出：目前，中关村写字楼市场整体呈现复苏态势，市场需求稳步回升，各物业保持较高看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁，甲级写字楼租金达到 7—10元/天/平方米。一、2025 年北京写字楼市场简述 2025 年上半年受国际金融危机影响，写字楼租金整体下降 18%，截止 2025 年 12月，平均租金 131 元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与 2025 年相比下降12.1%；平均空置率 30.6%，与 2025 年相比上升 7.4%；2025 年北京写字楼市场供应量达 327.87 万平方米，而市场整体吸纳量为 132 万平方米，较 2025 年下降 12.6%。值得关注的是，在 09 年我们看到整个北京写字楼市场受到重创的时候，我们同时也看到了中关村区域的写字楼市场出现了逆市走高的现象，租金、空置率波动均不大，全年市场情况基本稳定。二、中关村写字楼市场分析中关村概况 2009 年 3 月 13 日，国务院批复同意建设中关村国家自主创新示范区，掀开了中关村进展新的篇章，中关村成为我国首个国家级自主创新示范区。《批复》指出，要加快改革与进展，努力培育和聚集优秀创新人才特别是产业领军人才，着力研发和转化国际领先的科技成果，做强做大一批具有全球影响力的创新型企业，培育一批国际知名品牌，全面提高中关村自主创新和辐射带动能力，推动中关村的科技进展和创新在本世纪前 20 年再上一个新台阶，使中关村成为具有全球...