华都中心项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京华都饭店有限责任公司2025 年 05 月一、项目背景原华都饭店是一家三星级旅游涉外酒店，该饭店于 1979 年规划设计，1982 年建成营业。饭店占地面积 27310 平方米，建筑面积为43093.7 平方米。由于经营年限过长，饭店硬件设施开始陈旧，功能及规模不能满足日益增长的国际商旅需求。相对目前周边已经建成的商务酒店，其落后的建筑标准和严重老化的内部设施已远远落后于地区环境的进展，不能够充分体现其区位土地利用价值。同时，现状华都饭店设计理念已明显落后，不符合城市设计的要求。建筑立面过于陈旧平凡，与周边环境极不协调。目前酒店面临一些结构性问题（如层高偏低，客房面积过小等）已经无法通过内部改造解决。上述问题使得饭店客源定位低，经营业绩较差，难以适应当前社会进展。因此，华都饭店有限公司拆除现状华都饭店，并利用现有建设用地新建华都中心项目。二、建设项目概况（一）项目名称华都中心项目（二）建设单位北京华都饭店有限责任公司（三）位置及用地范围建设项目——华都中心项目，位于北京市朝阳区新源南路 8 号，具体四至为：北起新源南路，与顺源里小区相隔；南至亮马河；西起三里屯路；东至昆仑公寓和饭店。（四）建设规模及内容本次改扩建，在原有用地基础上进行，不新增用地面积。本项目总用地面积约 27310 平方米，其中：建设用地 22990 平方米，腾退城市道路用地 490 平方米，腾退城市绿化用地 3830 平方米，用地性质为商业金融用地，土地取得方式为协议出让方式。项目原华都饭店总建筑面积约 43093.7 平方米，有建筑物 8 座，最高 6 层，全部为华都饭店商业及配套用房。本次改扩建拟将用地内现状建筑物全部拆除，并在原地重新建设 4 栋建筑，功能为写字楼、酒店及其配套。项目建成后酒店用于对外经营，写字楼用于对外出租。本项目拆除建筑面积 43093.7 平方米。本项目总建筑面积229597 平方米，其中地上建筑面积为：147108 平方米，地下建筑面积为：82489 平方米。新建 4 栋建筑的建筑高度由西向东依次约为100 米、50 米、90 米、21 米，容积率为 5.5。项目总体的主要经济技术指标见表 1。表 1 项目主要经济技术指标序号项目单位指标1总用地面积平方米273102总建筑用地面积平方米229903建筑基底面积平方米122244总建筑面积平方米2295974.1地上总建筑面积平方米1471084.1.1 含：高层办公平方米1241034.1.2酒店平方米1917...
