商业地产基础资料

【房地产精品资料】商业地产基础资料1 行业介绍 51.1零售业的演变史 51.2零售业的进展趋势61.2.1 国际零售业进展趋势61.2.2 国内零售业进展趋势72 商圈介绍 92.1商圈含义 92.2商圈的构成102.3商圈分析 102.3.1 商圈分析的必要性112.3.2 商圈分析应考虑的因素 112.3.3 阻碍商圈大小的因素123 零售业态的介绍 133.1业态概念 133.2业态分类 133.2.1 国际上零售业态的一样分类133.2.2 购物中心也不能作为独立的零售业态。153.3业态特点 153.3.1 百货店 department store(Dept．)153.3.2 超级市场 suPer market(S．M)153.3.3 大型综合超市 generalmerchandise store(G．M．S)163.3.4 便利店(方便店) convenience store(Cv．S) 163.3.5 专业店 s9eciatity store(S．S)173.3.6 专卖店 exclusive shop173.3.7 购物中心 shopping center(S．C)183.3.8 仓储商店 disc01Int store 183.3.9 家居中心 home center(H．C)194 零售业种介绍194.1业种分类 19消费品 194.1.1 从使用目的上分类194.1.2 从购买适应上分类 选购品204.2业种特点 204.3品牌介绍 204.3.1 品牌的概念204.3.2 品牌在市场营销中的作用与意义205 商业客户介绍215.1零售客户 215.1.1 客户类型 215.1.2 客户及品牌调查 215.1.3 商场与客户的差不多合作方式 215.1.4 引进厂商和品牌的原则 225.2餐饮\娱乐\休闲客户 226 商业项目市场调查分析 226.1生活结构调查22人口结构 22家庭户数构成22收入水平 23消费水平 23购买行为 236.2都市结构调查23地势结构 23交通情形 23地段的调查23各项机能的调查 23都市规划调查246.3零售业结构调查 246.3.1 都市商圈的调查 246.3.2 零售业态的调查 246.3.3 零售业种的调查 246.4消费者的调查246.4.1 购买适应的调查 246.4.2 购买能力的调查 246.4.3 购买量的调查246.5竞争对手的调查 246.5.1 场所调查 246.5.2 商品构成调查246.5.3 人流调查 257 商业物业的开发 257.1商业物业的开发理念257.1.1 项目选址和市场调查要注重地段的商业价值 257.1.2 项目定位须有差异性。 257.1.3 规划设计坚持制造高质量的商业空间 267.1.4 购物中心内部动线组织要求引导性。 267.1.5 购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用277.1.6 商业项目讲求内部绿化景观。 277.1.7 商业项目讲求商业灯光照明。 277.1.8 商业业态分布规划也会阻...