机械停车技术应用与投资效益分析【摘要】本文结合机械停车技术在清枫华景园小区开发建设中的实际应用，对这种技术在房地产开发项目场地有限情况下投资效益进行了分析。对于项目开发投资、停车设备种类选择、规划设计等具有一定的参考价值。【关键词】停车场地 停车方案 投资效益 机械停车随着我国社会经济和城市建设的迅猛进展以及人民生活水平的逐步提高，现代化的社区比比皆是，汽车消费逐年提高，而土地资源也逐步减少，住进高楼大厦的居民在享受现代化带来的便利的同时，也面临着另外一个问题——停车难。在寸土寸金的大都市人们总希望把所有的土地都用来建设可使用房屋，同时一个优质的居住生态环境又要求能够尽可能多地增加绿地面积，政府在小区规划审批上对于停车问题都有硬性指标，规定了每个小区需配置的停车位数量，但一般开发用地往往不能同时满足各项用地要求。随着汽车数量不断增长、居住区规划用地有限这个矛盾的逐渐尖锐，机械停车就成为经济有用停车方式的理想选择。以下介绍机械停车解决方案在清枫华景园小区开发建设中的实际应用，并对不同停车方案进行投资效益分析。一、 项目概况与停车方案选择清枫华景园位于北京市海淀区林大北路，北面毗邻逸城东苑，南面距离林大北路 100 米，西面距离双清路 300 米，东面距离学院路 300 米。规划建设用地面积为 48323 平方米，总建筑面积为 15.4 万平方米，容积率 2.58，建筑密度 24.98％，绿化率 35.02％，总户数 1116户，其中 100 平方米以下的户数为 641 户，100 平方米以上的户数为 475 户。根据规划要求，100 平方米以上的户要每户一车位，100 平方米以下的户要两户一车位，因此需要机动车停车位共 841 个。清枫华景园小区建筑总平面布置见附图。停车方案选择是规划设计中非常重要的内容。作为房地产开发建设单位，必须满足规划部门对于建筑容积率、绿化率、停车位等主要技术经济指标要求。在最终确定的规划设计方案中，小区的交通规划引入了“人车分流”的概念，使人行道和车行道分开布置。在建筑物的布置方面，严格根据日照分析的结果去布置楼座的位置，对周边小区不造成任何日照影响，小区内的各个建筑物之间也没有互相的影响。在这样的前提下，只能在 2＃楼和 3＃楼之间放置地下车库，在楼宇的周边放置地面停车位，除去绿化用地及小区道路外，地面可以设置机动车停车位的位置只有很少一部分。仅使用平面停车远远不能满足停车位数量的要求，由此考...
