XXPKXX：景观成本这样控起来景观品质的提升，真的是一分钱一分货，还是一分钱可以掰成两半花？这个需要对景观成本进行好的管理与分配，以合理的投入得到最佳的效果。本文看看 XX 和 XX 是怎么管理景观成本的。产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。按业内人士的经验，一个 10 万方的楼盘景观面积约 3 万方，20 万方的楼盘的景观面积约 7 万方，景观面积占楼盘可售面积的 30%左右。一般而言，景观成本占房屋售价的 2%是市场能够接受的比例，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。当然，对于精品楼盘和企业标杆楼盘，在于树立本企业品牌形象，景观成本收益率让位于形象塑造，不适用成本 2%法则，应采纳客户调研确定法。那么，景观品质的提升，真的是一分钱一分货，还是一分钱可以掰成两半花？这个需要对景观成本进行好的管理与分配。本文看看 XX 和 XX 是怎么管理景观成本的。▌一、管控硬景比例XX 景观成本的管控原则在于，“在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感。”地块越小，容积率越高，硬景比例越高；别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低。XX 硬景比例建议指标：独栋别墅 9%~10%，联排别墅 12%~15%，中式别墅 16%~19%；花园洋房 17%~19%；高层公寓 18%~20%。下表例举重庆 XX 历史项目硬景比例：▌二、水景：减少大面积水体，注重水体结构XX 的水体特点在于，多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体。首先，水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，例如 XX 蓝湖郡、紫都城就因泥底水景受到过许多投诉，改造多造成成本增加。其次，要做好水体结构，防沉降、抗冲击，做好防渗漏处理。大水体一定采纳钢筋混凝土池底如XX 水晶郦城、郦江、蓝湖郡湖东项目，小水体可适当采纳柔性防水，如 XX 大城小院、香樟林项目等。再次，硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱此外，溪流遵循“意不断实分段”的原则，便于修补、打理，且有利于减低成本。▌三、绿化：分清主次及比例，注重养护1.主景树和主景点有业内专业人士提出，中轴景观可选用当地一定规格的乔木，其中，10~15 厘米的占30%、20~25 厘米的占 5%，30 厘米以上的占 2%左右；色叶树种不低于 10%。而在小区公共景观上，亦可选用当地一定规格的乔木，其中，10~15 厘米的占 35%、15~20 厘米的占 3%，30 厘米以...
