给排水设备设施维修保养标准作业程序 一、目的 法律规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。 3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定 (1)每年的 12 月 15 日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起讨论制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 (2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： ① 给排水设备设施使用的频度； ② 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； ③ 合理的时间（避开节假日、特别活动日等）； (3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： ① 维修保养项目及内容； ② 备品、备件计划； ③ 具体实施维修保养的时间； ④ 估计费用。 2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、广场内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC 中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。 4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 (1)电动机维修保养： ① 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5MΩ 以上，否则应烘干处理或修复； ② 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； ③ 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； ④ 清洁电动机外壳； ⑤ 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵维修保养： ① 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； ② 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； ③ 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； ④ 清洁水泵外表； ⑤ 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆...
