【房地产】青岛东苑绿世界策划书第一章 项 目 概 况第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2
地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀
其距离青岛市 45 公里，占地 1313 平方公里，管辖 13 镇、4 乡，常住人口 74
胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔
是青岛市的卫星都市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜亮的地域特色
本项目的区位恰好处于那个专门的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场以后的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力
二、经济指标（原规划指标） 1、规划用地总面积：125674 M2 2、总建筑面积：114277 M2 多层住宅建筑面积：55313 M2 小高层住宅建筑面积：10750 M2 联体不墅建筑面积：25968 M2 3、居住总户数：754 户 4、绿化率：35
8％ 5、容积率：0
98第二节：项目 SWOT 分析 一、优势 S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的以后商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源
其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳
2、交通环境 本项目位于兰州路与梧州路的交汇处，来往有 5 路、17 路途经此地通往市中心及乡镇，加大了本市于与周边各城镇之间的沟通
二、劣势 W 1、都市配套 尽管本项目具有良好人文环境资源，然而胶州市经济进展同临近青岛市相对滞后，因此，本项目周边还处于“处女地”时期，缺乏相应的都市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围，市民对本地块缺乏“认同感”
2、项目遗留咨询题 本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上显现失误，导致项目在前期销售时期上显现“热情
