XXX 项目联合开发方案及合作协议为推动公司联合开发,互助共赢的进展进程，实现强强联合，做大做强的公司进展战略目标，根据公司进展的需要,结合公司目前所成功运作的项目实际,特制定本联合开发方案.一、联合开发的原则公正平等,互惠互利,共同进展。二、联合开发项目概况（一）XX 山水龙城简介。（二)XX 大厦简介。（三)XX 胜景简介。（四）XX 商贸大厦项目简介。以上项目在合作开发建设中,将其分解成若干个子项目，每一个子项目在公司与合作伙伴签订合作协议中具体明确。三、联合开发的条件对本公司与合作伙伴,公司必须对其进行严格的资质和经济实力进行考察和分析，同时，合作伙伴应提供如下材料才能合作。1、提供公司或个人有效的合法证件及相关资料。2、提供开发建设或联合开发建设项目的业绩资料.3、提供合作项目的投资总额的 40%以上的资金证明。4、缴拿合作保证金：方式一：按该项目的建设规模计，即：保证金=建筑面积㎡×元/㎡方式二:按投资总额计算：即 ；保证金=投资总额×% 。5、根据子项目不同情况的其它条件要求。6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。§_40403 9DD3 鷓 BG36216 8D78 赸 38617 96D9 雙 Z四、联合开发的合作方式（一）地建联合开发式由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件，乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件，所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式.（二)土地转让联合开发式甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设，所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配"的合作方式。（三）资金投入、保底分红式由乙方投入一定数量的资金给甲方,不参加建设开发管理，由甲方去开发建设,“项目完成后”,甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式:1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算.2、乙方投入资金至少应保证甲方使个月以上。3、保底红利的利率按月息 % 计算。4、项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等)及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红.若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。5、若甲方无法变现资金给乙方,亦可将房产折价给乙方。（四）全程联合式由甲乙双方共同投资，双方全程参加开发建设的建设管理、资金管理，共同承担项目风险，共同赢利的合作方式，待项目完成后，或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权...
