XX 小区《业主管理规约》草案为加强 XX 小区（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策的规定，制定本规约,对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。全体业主、使用人均自觉遵守.一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。二、遵守物业服务企业依据有关物业管理法规、规章的规定制定的各项物业管理制度，积极配合物业服务企业的各项管理工作。三、对物业服务企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过业主委员会协调解决.四、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作,积极参加社会保险。如出现失火、失窃和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。五、业主装修房屋，应告知物业管理企业，并与其签订装饰装修协议.物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，进行劝阻、制止。对于不改正的，物业服务企业报请有关行政主管部门依法处理.业主违规装修房屋或防碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。六、物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修由业主负责.业主委托物业服务企业对其专有部位、自用设施设备进行维修、养护的，应向物业服务企业支付相应费用。七、维修资金的筹集与使用管理,根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》及其配套文件规定执行.八、业主应遵守法律、法规的规定,根据有利于物业使用、安全、干净、以及公平合理、不损坏公共利益和他人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理相邻业主的关系.凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备、由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。九、因物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，及有碍外观统一、市容观瞻，责任人应当及时实行措施消除隐患。由业主单独或共同维修、养护承担责任，委托物业服务企业维修、养护的，其费用由当事业主按专有建筑面积分摊筹集资金.十、维修业主专有部位、房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持、配合,不得人为阻挠.因阻挠维修造成他人人身损害或财产损失的，当事人应承担赔...
