1)基础知识了解专业名词现 房：已经交付使用的商品房,客户交付部分或全部房款后即可入住,称之为现楼。准现房：已经平顶,正在搞装修,即将交付使用的楼。期 房：处于施工阶段,离交楼期甚远的楼.建筑面积：即有用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和（全封闭阳台计全部,不封闭阳台计一半）有用面积：基本指单位内所占面积，但这是从外墙开始计算,若墙壁连着其他单位,则从这幅墙中间开始计算。使用面积：除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。分摊面积：公共场所（如楼梯、大堂、电梯等）及公共设施（如供电房）所占面积,是按一定的比例分配给每户住户的。框架结构:由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架,所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改,但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力.剪力墙:因高层建筑物高,故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力,抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。(一般在 20 层以上)混合结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构成，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。房屋结构分类：跃层式商品房：上下两层，客厅为两层高没有封，单层层高一般在2。6 米左右.复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高，单层层高在 3 米至 3.3 米。别 墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅.错层：房内高度不一样,一米内分离多层:是指没有安装电梯小高层：指的是 20 楼以下的，称为小高层高层：指的是 20 楼以上的。物业种类：1、商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。买一手房需要缴纳的费用有：契税、印花税、公共维修基金。2、经济适用房:是指(包含安居房)具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。有房产证3、房改房：是指享受国家房改优惠政策的住宅。注：小产...
