从拿地到交付，项目总全程经历的那些蛋疼程序与磨难土地的猎取细节在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定，用地的取得方式有三种：❶ 是通过国家出让方式获得(即通过土地一级市场取得）❷ 是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）❸ 是通过与当前的土地的使用者合作等方（即通过土地三级市场取得）土地竞买工作流程—流程图1.土地的投标、开标依程序:① 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱.招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄,但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。② 由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。③ 评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数.④ 招标人根据评标结果,确定中标人。2.土地拍卖会程序:① 主持人点算竞买人；② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；③ 主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度.没有底价的,应当明确提示；④ 主持人报出起叫价;⑤ 竞买人举牌应价或者报价;⑥ 主持人确认该应价后继续竞价；⑦ 主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人.竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。3。土地挂牌程序：① 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价 、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布② 符合条件的竞买人填写报价单报价③ 出让人确认该报价后,更新显示挂牌价格④ 出让人继续接受新的报价⑤ 出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。时限挂牌时间不少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度.挂牌期限届满，根据下列规定确定是否成交：① 在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价,并符合其他条件的，挂牌成交② 在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外③ 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出...
