办公楼设计说明VIP专享

xx 项目方案设计说明建筑设计一、 设计依据1. 深圳市建设用地规划许可证；2. 深圳市土地使用权出让合同书3. 甲方提供的建设用地界址点坐标及宗地位置示意图；4. 甲方提供地形图电子文件;5. 甲方认可的设计条件（以我公司阶段性汇报文件成果及有关会议纪要为准）6. 甲方往来的相关文件及设计资料7. 设计所采纳的主要法规和标准有：1) 《深圳市建筑设计规则》2) 《民用建筑设计通则》 GB50352-20253) 《建筑设计防火法律规范》 GB50016-20254) 《无障碍设计法律规范》 GB50763-20255) 《汽车库建筑设计法律规范》JGJ100—986) 《汽车库、修车库、停车场设计防火法律规范》 GB50067—977) 《高层民用建筑设计防火法律规范》 GB50045—95（2025 年版）8) 《办公建筑设计法律规范》 JGJ67-20259) 《商店建筑设计法律规范》 JGJ48-8810) 《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则 SZJG29-2025二、 项目概况xx 项目位于深圳光明高新园区东片区,观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯路东侧。项目总用地面积 8446。95 平米，为新型工业用地,容积率 4。78。项目总建筑面积52323 平米，其中计容建筑面积 40323 平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服务设施；地下室 12000 平米。三、 设计理念——垂直城市,阶梯花园1. 垂直城市，阶梯花园 建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开放空间仅限于地面广场的概念,将其抬升至空中并与建筑体量在垂直方向上进行叠加，由此形成若干阶梯状相互联通的空中公共花园活动平台，在建筑的不同高度上都能提供良好的与城市互动的体验。在此基础上进一步打破水平各层之间的空间界线，置入灵活使用、更具公共性的新功能,是平台层成为激发都市活力的空中城市客厅.2. 策划定位我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进企业的自我参加；以更加灵活的物业模式应对市场变化； 通过对周围人群的讨论,我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平面，已满足在此办公的人群进展需求。为在此生活的人群设计了配套小型商业服务设施，已满足人的生活需求；四、 规划设计(一) 规划布局 建筑单体布置规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在用地局促的情况下,选择将建筑体量在面对二十五号路一侧退让，形成一个入口广场，原厂区及后期商业的来往人流都在此汇聚，营造一个积极的公共空间.便利店等小型配套商...