第1页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共47页专业化的品牌管理和明确的自我定位奠定行业龙头地位万科（000002）投资价值分析报告万科为国内最为知名和最具实力的房地产上市公司，2000、2001年度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，《华尔街日报》（亚洲版）日前公布了今年的亚洲最受尊敬企业榜单，万科、海尔、招商银行、联想等名列中国十大最受尊敬企业榜
万科作为唯一一家房地产公司上榜，并与海尔，招商银行，五粮液和茅台同列质量最优企业榜
万科今年除综合能力和质量上榜外，还同时名列十大最具创新能力企业榜、五大最优企业名誉榜和五大最具远见企业榜
此外，万科荣获“中华慈善奖——最具爱心内资企业”称号，“2007年度中国A股公司最佳投资者关系管理百强”奖，集团执行副总裁肖莉荣获“最佳董秘”奖；公司作为房地产的领头羊，公司提出的口号：颠覆、引领、共生，引导着房地产行业的革命
与其他房地产公司不同，万科专注于专业化调整，对资金进行统一的管理，集中精力做好专业化的产品，建立统一的品牌管理，区域定位在珠三角、长三角和环渤海区域为核心的“3+X”区域发展战略
目前国内房地产市场比较分散，行业集中度将提升、行业整合将是未来的发展趋势
万科将专注住宅开发，从专业化走向精细化，完成自身第二次专业化提升，力争在行业整合的浪潮中实现自身的巩固和发展；从需求方面分析，中国目前城市化率40%，离欧美的70-80%有相当长的距离，城市化进程将带来住宅的持续需求
中国从1979年开始实行计划生育，之前二十年是中国人口出生的高峰期，25――45岁的中青年将是未来的主要购买对象，市场的长期需求旺盛
我们认为保守估计行业将有20年左右的持续增长
中国进入加息周期加剧行业整合的发展，前几年的国内房地产市场局部过热现象明显，而经过宏观调
