消防验收不合格，房屋租赁合同是否归于无效？VIP免费

Word文档消防验收不合格，房屋租赁合同是否归于无效？XX年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同商定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房b座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期XX年，租金每年30万元，其次年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%，合同还商定了其他条款。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。次日，原告即开头对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求被告供应该涉案房屋的整体消防验收合格手续，被告始终未能供应。同年8月6日，被告法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于XX年8月31日前将消防备案手续到位，过期担当一切损失。到期后，被告仍未供应涉案房屋的消防验收合格手续。XX年9月3日，原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同，合同商定，因出租方到商定期间(XX年8月31日前)未给承租方供应消防备案书(消防验收合格证)，造成承租方无法正常经营，给承租方造成损失，承租方现要求终止租赁合同。给承租方造成1Word文档的一切经济损失由出租方担当，自XX年9月3日起出租方不向承租方计算房租。后被告迟迟不返还原告预交的租金并拒绝赔偿原告的损失。原告遂诉至法院要求被告返还租金并赔偿损失100余万元。案件审理过程中，存在两种不同看法：第一种看法是：本案所涉房屋未经消防验收合格即对外出租，违反法律的强制性规定，且不能实现合同目的，该房屋租赁合同应为无效合同，因合同无效而给原告造成的损失应由被告担当赔偿责任。其次种看法是：依法成立的合同受法律爱护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当根据合同商定履行各自的义务。本案中原被告在公平自愿的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同应合法有效。因被告无法供应涉案房屋的消防验收手续直接导致原告不能实现合同目的，双方自愿达成解除合同的意思表示，应当敬重当事人的意愿，但导致合同解除过错在被告，被告应当返还原告租金及押金并赔偿原告损失。笔者同意其次种看法。依据《最高人民法院答复云南省高级人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》其次条2Word文档“租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必需经过消防机关验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效”，第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防平安检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防平安验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，原告所租赁的房屋不属于必需要根据国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格商定为合同生效条件，故原被告签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形，双方签订的房屋租赁合同应属有效合同。虽然租赁房屋未经消防验收合格不是租赁合同生效的必要条件，但租赁房屋的消防验收是原告开办电玩城不行或缺的前提条件之一，因被告家电公司在承诺期限内未能供应涉案房屋的消防验收手续，导致原告无法办理电玩城开业前所需手续，致使原告签订合同的目的不能实现。原告提出解除合同，被告家电公司亦同意解除，经原被告双方协商全都达成的解除房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示。因此，导致双方签订的租赁合同解除的责任在被告，被告应当返还原告所交租金及押金并赔偿原告的各项经济损失。最终，法院依法判决被告返还原告租金及押金165068元并赔偿原告损失268865元。判决后原被告均未上诉，该判决已发生法律效力。3