第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页2010年9月南昌房地产市场分析报告一、本月相关政策法规信息链接1国家相关房地产信息1.1发改委证实正研究房产税，称给地方稳定税收国家发改委财政金融司司长徐林24日透露，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。在谈到房产税改革时，徐林说我国将推进房产税改革，“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。1.2银监会:坚决遏制房地产投资需求，支持保障住房建设中国银监会表示，将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。1.3南昌出台多项政策遏制房价过快上涨8月南昌市政府出台多项政策，遏制房价过快上涨，改善城镇居民居住条件，促进南昌市房地产市场持续健康发展。商业银行要严格控制购房贷款南昌市规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。税务部门及时清算涨幅过快楼盘南昌市要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，不得给予相关税收优惠。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。回收闲置土地优先用于普通商品住房建设国土部门要及时制定并公布以住房为主的房地产年度供地计划，年度保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加大闲置土地清理力度，重点对闲置房地产开发用地进行清理处置。对土地闲置满两年的依法收回，并优先用于普通商品住房建设。同时，采取促开工、促上市措施，加快商品住房有效供应。对已批未建、已建未售的商品住房项目，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。取得预售许可证10日内必须全部销售严格商品房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。加大对捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的查处力度，问题严重的降低或吊销开发企业资质。稳定房价不力的领导干部要被诫勉谈话此外，南昌市还将全面落实稳定房价和住房保障抓落实的工作责任制，建第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页立考核问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的领导干部、工作人员，要进行诫勉谈话，问题严重的，要依法依规追究责任。1.4江西省多项政策支持棚户区改造江西省近期出台《关于加快我省城市棚户区（危旧住宅区）改造的实施意见（试行）》。据介绍，江西已从2009年开始，并将用三年时间，即到2011年，全省将完成2030万平方米城市棚户区的改造任务，可解决23.8万户、86.2万人的住房困难问题。还将从以下方面对城市棚户区改造予以政策支持城市棚户区改造项目免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。城市棚户区改造中集中新建或配建的保障性住房，应列入省...
