摘要2014年，全国土地市场表现跌宕起伏，土地交易呈低迷状态。房地产调控政策已逐步发挥作用，2015年全国土地供应进入收缩期，土地供应开始逐渐减少。回顾2014年——土地购置面积回落：进入2014年以来，国家陆续出台了一系列土地改革、规划等政策，大大提高和限制了房地产开发商的拿地条件，使得2014年土地购置面积大大减少。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，同比下降14.0%，上年同比增长8.8%。土地购置费用保持增长：2014年土地市场先热后冷，年初延续2013年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现，带动土地购置费用增长。2014年，我国房地产开发中土地购置费投资总额为17458.53亿元，较2013年增加了29.3%，增速同比提高17.7个百分点。土地成交量表现跌宕起伏：2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。2014年初，上海、北京、杭州、天津土地成交量表现可观；行至年中，受楼市下行压力影响，一向抗跌性较强的一线城市受到波及，整体有所放缓；年底岁末，以京沪为首的几个城市再度回暖，成交现翘尾。土地出让收入增长放缓：2014年全国土地出让金收入4.29万亿元人民币，同比增长3.1%。土地出让收入增幅回落的主要原因有三，一为投资增速放缓导致用地需求不足，二是房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩，三是土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落。受地方经济发展差异以及房地产市场分化的影响，土地市场需求也出现分化局面。东部地区24605.86亿元，同比增长7.0%，占57.3%；中部地区10483.35亿元，同比下降0.8%，占24.4%；西部地区7851.09亿元，同比下降2.6%，占18.3%。成交楼面价同比上涨。2014年，全国300个城市成交楼面均价为1234元/平方米，同比上涨6%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1834元/平方米，同比上涨13%；商办类用地成交楼面均价为1533元/平方米，同比上涨9%。其中，重点城市优质地块拉高均价水平。展望2015年——房地产调控政策由压制需求转为鼓励住房消费。随着2014年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，2015年房地产供应较2014年下降5%-10%（对比2012年，重点城市供应较2011年持平。2015全年将有两次降息，而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位，意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015年房价平稳。不同城市土地市场继续分化。2015年，不同城市土地市场仍将存在明显分化，一线及热点二线城市优质地块将是房企必争之地；与此同时，部分城市由于此前土地供应量较大，且产业和人口导入能力弱，土地消化时间较长，土地市场或将继续趋冷。“去库存”仍是2015年楼市主旋律。房地产行业供过于求基本面未变，不过在2014年土地供应面积下降的背景下，2015年的供需缺口将收窄。目录第一章土地储备行业概况.............................................................1第一节行业界定...............................................................................................................1第二节行业在国民经济中的地位与作用.......................................................................2一、土地储备对国家发展的重要性...........................................................................................2二、土地出让金收入增幅大幅缩小...........................................................................................2三、有关土地税收是地方税收的重要来源...............................................................................3第二章2014年土地储备行业发展环境分析..............................................4第一节经济环境分析.......................................................................................................4一、国内外经济环境分析.......
