工程施工合同审查意见VIP免费

工程施工合同审查意见核心内容：对工程施工合同进行审查后，出具一份工程施工合同审查意见。该意见中对工程项目的基本情况进行详细阅读，对合同中提出审查意见后要求公司修改条款，完善条款等内容。法律快车小编将为您一一介绍。关于**市**县**乡**工程施工合同审查意见一、工程项目基本情况（一）送审资料1、送审资料：招标文件一份、中标通知书一份、施工合同一份、中标单位公司证件一套。2、缺送资料：投标文件、项目建设批复文件、合同审批表中填写缺项（投标单位个数，平均预算价，平均投标价，标底或拦标价，未填写）。（二）送审资料内容缺失（注：仅将与工程造价关紧的款项，按照送审合同的原貌列示如下）1、招标文件中第四部分：合同格式及主要条款：空白。（注：《招投标法》第19条：……招标文件应当包括……以及拟签订合同的主要条款。）2、施工合同文本中，第六部分：合同价款与支付，23款：合同价款及调整，第23.2条的（1）--（3）:采用固定价格/。采用可调价格/。采用成本加酬金/。（注：社会上一般签订合同都是：采用可调价格，且发包人应在此项下详述合同价款的调整方法。）3、施工合同文本中第八部分：工程变更：空白。（注：不应该空白，发包人应表述对工程变更的处置意见）4、施工合同文本中第九部分：竣工验收与结算：空白。（注：不应该空白，发包人应表述对竣工验收与结算的处置意见5、施工合同文本中第十部分：违约、索赔和争议：空白。（注：不应该空白，发包人应表述对违约、索赔和争议的处置意见）（三）送审资料内容错误施工合同文本中第六部分，合同价款与支付，26款，工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（注：下划线部分是合同填写原文：）基础完工后付总造价款的20%，首层完工后付工程总造价款的20%，主体完工后付工程总造价款的20%，内外粉刷完工后付工程总造价款的20%，主体验收后付总造价款的17%，下余3%作为工程质量保证金一年后付清。（注：国家规定预留质量保证金比例是5%；国家规定使用国家资金必须进行审计。因此，遵循国家规定仍随原文意志最末两句应表述为：主体验收合格竣工结算经审计后，工程欠款付至95%，下余5%作为工程质量保证金一年后付清。）（四）送审资料中关于合同价方面存在的问题1、送审资料中有中标通知书，显示：中标价：¥470400元。2、送审资料中无投标文件，经电话询问后得知：中标者的投标预算：523,870.51元，投标报价：473,800元。（注1：从中标者的投标预算、投标报价分析，推算其投标优惠额为：523,870.51-473,800=50,070.51；优惠率为:50,070.519523,870.51=9.56%。）（注2：确定中标价社会上的一般做法是：中标者的投标报价=中标价，但是该项目投标报价是473,800元，而中标价是470,400元，相差3,400元。原因不详。）3、送审合同显示，合同价：伍拾叁万零肆百元整。¥530,400元。（注1：合同价应该依据中标通知书确定，但是该项目合同价比中标价大60,000元。经电话询问后得知：投标价中不含水电安装。原因是县里有规定，超过50万要到市里去公开招标。言外之意60,000元是水电安装造价。）（注2：经电话咨询市招标办公室后得知：市里没有注1中提到的规定，市政府在招标方面的规定是：项目不分大小，招标按属地管理。）（五）关于如何确定该工程优惠问题1、按中标人意志表达：该工程投标预算中标人认为是523,870.51元，中标人自愿投标报价473,800元，意在向招标人表示优惠50,070.51元，推算出的优惠比率为9.56%。（注1：审计工程造价是否正确，是审计法赋予的权力。至今国家和当地政府没有任何文件规定：投标预算如果存在错误，投标人可以随错误而改变其表示的优惠额度。因此，假设该项目施工期间没有发生任何变更，上午招标，下午完工，晚上审计后发现投标预算存在错误，假设正确的投标预算应是500,000元（假设属±5%以内）。那么审计后的结算价，按优惠绝对值计算应为：500,000-优惠额50,070.51=449,929.49元。审计后的结算价，如果按优惠率计算应为：500,000X（1-9.56%）=452,200元。两次计算的结算价不一致是因为，投标预算存在错误的负偏差比例越大，相对优惠的绝对值越小。...