长葛天乐养老养生社区项目申请报告二0一四年四月十一日1项目申请报告（目录）第一章申报单位及项目概况1、项目申报单位概况1．1建设单位名称1．2注册地址1．3注册资本1．4经营期限及经营范围1．5投资各方及投资比例1．6法人代表2申请建设项目概况2．1建设项目名称2．2项目建设地点2．3养老地产发展机遇研判2．4市场定位2．5项目产品定位2．6主要建设内容2．7投资规模和资金筹措方案第二章发展规划、产业政策和行业准入分析1、发展规划分析2、产业政策分析3、行业准入分析2第三章资源开发及综合利用分析3．1资源开发方案3．2资源利用方案3．3资源节约措施第四章节能方案分析4．1用能标准和节能规范4．2能耗状况和能耗指标分析4．3节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析1、项目选址及用地方案第六章建设条件1、自然概况2、人文历史3、气象条件4、资源条件5、市政工程配套条件6、交通条件第七章建设方案1、总体设计理念2、采用的主要标准及规范3、建筑设计4、建筑形象35、电气设计第八章程消防与安全1、消防防范2、消防设计3、质量安全第九章程工程招投标1、编制依据2、招标组织形式3、招标方式4、招标基本情况第十章程环境和生态影响分析1、环境和生态现状2、生态环境影响分析3、生态环境保护措施4、地质灾害影响分析第十一章程组织机构和物业管理1、组织机构2、工程量3、物业管理第十二章程投资估算及资金筹措方案1、投资估算2、资金筹措方案4第十三章程项目进度安排第十四章程经济影响分析1、经济费用效益或费用效果分析1．1财务评价依据1．2营业收入计算1．3成本费用分析1．4全投资现金流量分析1．5敏感性分析1．6盈亏平衡点分析2、行业影响分析3、区域经济影响分析第十五章程社会影响分析1、社会影响效果分析2、社会适应性分析3、社会风险及对策分析5第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况1、建设单位名称：2、注册地址：3、注册资本：4、经营期限及经营范围：5、建设单位法人：6、建设单位股东及投资比例：二、申请建设项目概况1、项目名称：长葛乐天养老养生社区2、项目地址本项目在长葛市区东北部大周镇五道口，临近大周经济开发区，项目在双洎河的东边，项目的旁边是双洎河旅游景观带。离市区有10公里左右。3、我国养老地产发展机遇研判（1）、目前我国养老地产井喷式增长时期已初步形成中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段。第一阶段，1990-2003年，老龄公率8.6-10.2%；第二阶段，2003-2020年，老龄化率10.2-15.6%；第三阶段2020-2050年，老龄化率达到15.6-27.4%。现状：截至目前，我国60岁以上老年人数量已超过2亿，占总人口的14.9％。依据联合国的标准，当一个国家或地区的60岁以上的人口占总人口的610%或65岁以上的老年人人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。趋势：到二十一世纪中期，我国60岁以上的老龄人人口将超过4亿，占全国总人口的28%。2010-2040年是中国老龄化最快的时期，这一阶段老年人口每一个将提高3.99%。河南省是全国人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已经进入老龄化社会。全省老龄阶段人口已达1122万，占总人口的11.96%，并将以每年3%的速度继续增长，据《某省老龄事业发展“十一五”规划》的预测，“十一五”期间，某老龄阶段人口预计年均增长36万多人。到2030年，某将迎来人口老龄化的高峰期，全省60岁以上老年人口将达2490万人，约占总人口的24.03%。一方面是人口老龄化形势非常严峻，另一方面是全省各地养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求，亟待完善提高。随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独...
