商业地产商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。目录概述介绍商业地产模式商业地产类别商业地产运作及销售应把握的原则商业地产运作销售原则商业地产的六大要素一、只租不售二、准确定位三、招商在前四、规划设计五、成本控制六、物业管理社区商铺概述主要经营住宅底商概念类型特点和影响铺面商铺和铺位商铺1、建筑形式特点2、铺面、铺位类型3、经营形态特点4、投资回收形态商业地产定位项目定位释义项目定位程序商业地产的分类一.使用功能分类二.地域性分类三.服务对象和辐射范围分类概述介绍商业地产模式商业地产类别商业地产运作及销售应把握的原则商业地产运作销售原则商业地产的六大要素一、只租不售二、准确定位三、招商在前四、规划设计五、成本控制六、物业管理社区商铺概述主要经营住宅底商概念类型特点和影响铺面商铺和铺位商铺1、建筑形式特点2、铺面、铺位类型3、经营形态特点4、投资回收形态商业地产定位项目定位释义项目定位程序商业地产的分类一.使用功能分类二.地域性分类三.服务对象和辐射范围分类概述商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。商业地产常被简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心(区)，其实，商业地产有广义和狭义之分。商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。商业地产的英语是：Commercialreal-estate。介绍商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。商业地产与住宅地产有什么区别？商业地产与住宅的前期规划有很大差异。住宅是要卖的，主要考虑地块卖给什么样的人，后期营销中也注重针对它的客户。大卖场(SHOPPINGMALL)规划非常复杂，前期需要很多论证，考察国内外大量SHOPPINGMALL。设计做好再招商，先招主力店，找平均在两万平方米以上的商家，基本是开发商主动联系的。主力店确定之后，再招小专卖店，通过各种形式的广告让经销商到销售现场来谈。主力店是SHOPPINGMALL最关键的因素，如果其有一定的品牌就能够形成一定的客流量。商业房地产项目不同于住宅房地产项目，项目的策划必须从商业经营的角度去进行项目的定位和业态组合；对商业项目的市场容量进行科学的测算和对损益现金流量状况进行预测。商业规划的准确与否将决定后期的建筑规划和最终租售状况商业地产和住宅：传销与直销的不同全国各地虽然开发了很多商业项目，但发展商还没有认清商业地产和住宅开发的区别。如果住宅开发可称是直销的话，那么商业...
