中地·钦州项目一期产品策划报告凌峻地产（中国）有限公司二OO六年八月第2页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共163页目录前言第一部分：项目回顾第二部分：产品规划设计理念及原则一、产品规划设计理念二、产品规划设计原则第三部分：项目一期产品定位一、一期开发地块建议二、一期开发产品类型三、各地块产品开发组合四、第一社区总体功能布局第四部分：项目一期总体规划建议一、一期产品规划要点二、项目一期整体规划布局第五部分：项目一期建筑设计建议一、整体建筑设计风格二、多层、小高层建筑设计三、多层、小高层住宅建筑细部设计四、别墅建筑设计第六部分：项目一期户型设计建议一、户型配比建议二、户型设计要点三、户型推荐第七部分：项目一期景观设计建议一、园林风格主题二、景观规划原则三、景观规划要点四、景观各细部规划设计第八部分：第一社区商业产品规划一、地块商业开发价值分析二、各商业区业态规划及建筑设计三、补充部分第九部分：项目一期配套设计建议第3页共163页第2页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共163页一、会所配套二、幼儿园配套三、智能化系统设计第十部分：项目“生态社区”要点整合结束语第4页共163页第3页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共163页前言经过与开发商和山鼎设计师事务所的多次交流和探讨，我司就中地置业钦州项目一期产品策划作出本报告。在此，我司需要特别强调两个观点：首先，依据市场变化及时调整项目策略是大盘操作过程中的必然经历，但短时间内市场的个别变化并没有也不会对本案前期策划的总体思路造成影响，项目一期产品策划必须坚持前期已经双方认可的对市场的总体判断、项目整体发展战略、开发原则及首期开发量等重要结论。其次，目前钦州房地产市场还处于初级阶段已是无可质疑的共识，钦州市场远未成熟，消费者的消费观念也远未成熟，现有项目的数据为我们提供的只是大致的参考方向，而绝非准确的依据！完全依据现有项目的数据做项目，甚至可能会误入歧途！钦州房地产市场的发展需要引导，钦州消费者的消费观念需要、可以也必须引导，引导者，不是别人，一定是本案！此外，特别感谢山鼎设计师事务所在本报告完成过程中所提供的友好协助和专业意见。第5页共163页第4页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共163页第6页共163页第5页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共163页第一部分：项目回顾第7页共163页第6页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共163页一、项目开发理念新城市主义新城市社区！新城市生活！新城市文化！二、项目市场定位北部湾首席百万平米新都会生活平台三、项目形象定位国际人文生活，江畔动感都会——引领新城市进程，开启新都市生活四、产品功能定位集居住、购物、商务、酒店及休闲为一体的城市现代综合体五、目标消费群定位全面覆盖中端及以上消费群体第8页共163页第7页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共163页六、项目整体规划构想第一社区（原战略报告中的第三社区）混合式中高档居住社区，综合容积率：2.9区域产品类型备注第一社区多层、小高层、高层、联排别墅沿永福大街为高层首期先开发C地块，包括联排别墅、多层、小高层混合产品线。备注：A、由于项目首期开发的C地块位于原第三社区，为方便以后整体项目的开发思考与论证说辞，将原第一社区与第三社区的说法对调，便于报告撰写；B、因拆迁等原因首期开发地块将作调整，在此回顾中暂按原方案撰写。第二社区以高层为核心的高档居住区，综合容积率：3.9区域产品类型备注沿江部分20—24层，纯板式高层住宅全部南北朝向非沿江部分小高层、高层、公寓式写字楼沿永福大街为高层在绿化带与二桥交汇出规划公寓式写字楼，呼应南面酒店，成为进入新城区的形象大门第9页共163页第8页共163页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页...
